【知识点详解】
1. 合同的法律性质与作用：
合同是法律规定的具有约束力的协议，用于明确双方的权利和义务。在房屋出租过程中，签订合同能确保双方遵守约定，保护各自的权益，避免纠纷。对于出租方和承租方来说，合同能规范彼此的行为，提供法律依据。
2. 房屋租赁合同的基本要素：
- 出租方与承租方的身份信息：合同中需明确双方的身份证号码，以便识别身份。
- 房屋基本情况：包括房屋的位置、面积、设施等，确保承租方了解租赁物。
- 租赁期限：明确租赁开始和结束的时间，以及可能的续租条件。
- 租金及支付方式：规定租金数额、支付周期以及逾期支付的罚款。
- 押金：作为保障出租方权益的保证金，租期结束后无违约则退还。
3. 房屋修缮责任：
根据法律规定，出租方一般负责房屋的自然损坏修复，而因承租方过错造成的损坏则由承租方负责。
4. 续租约定：
如需续租，承租方应在租赁期限届满前30天提出并经出租方同意，之后需重新签订续租合同。
5. 违约责任：
- 如果出租方未能提供符合条件的房屋，应赔偿一个月的房租。
- 承租方逾期支付租金，除了补交租金外，还需支付利息和违约金。
6. 不允许的行为：
- 承租人无权转租或出卖房屋，否则将承担法律责任。
- 涉嫌非法活动或违反计划生育规定的承租人将面临合同终止。
7. 合同终止和解除：
- 当事人可因特定情况（如不可抗力、房屋拆迁等）或协商一致解除合同。
- 违反合同条款可能导致合同终止。
8. 争议解决方式：
通常，合同纠纷按照合同中的规定或适用的法律进行解决。
9. 合同生效与法律效力：
双方签字或盖章后合同生效，对双方都有约束力，且具有法律效力。
10. 附加条款与合同副本：
双方可添加特殊条款以补充合同内容，且合同应保留两份，由双方各执一份。
在签订任何合同之前，都应仔细阅读并理解合同内容，必要时寻求专业法律咨询，以确保自身的合法权益不受侵害。在实际操作中，合同内容可能需要根据具体情况进行调整，因此下载模板后应进行审阅和修改，以适应实际情况。
