房屋租赁合同是租赁双方就房屋使用权达成的法律文件，它明确了出租方与承租方的权利和义务。在本文档中，我们看到的是一份适用于公司办公楼租赁的合同，以下是其中涉及的重要知识点：
1. **租赁标的物及租赁目的**：
- 出租方为房地产经纪公司，承租方为有限责任公司，租赁物为特定城市的一栋办公楼的半层，用于办公用途。
2. **租赁期限及租金**：
- 租赁时间固定为两年，起止日期明确。
- 租金按月支付，逐年递增，具体增长率在合同中给出。
- 按月结算，每月规定日期前需交清租金。
- 承租方在签订合同时需支付押金，押金将在租赁期满且无违约情况下退还。
3. **租赁期满后的续租**：
- 租赁期满后，若承租方需继续租用，出租方需优先考虑。
- 续租租金按照递增后的标准执行。
4. **出租方的权利义务**：
- 出租方需在合同生效后交付租赁物，并为承租方使用提供便利。
- 出租方有权收取租金并监督租赁物的合理使用，有权制止可能对房屋结构的破坏。
- 若因非人为原因导致合同无法履行，双方不互相追究责任。
- 出租方应协助承租方办理相关证照所需的资料。
5. **承租方的权利义务**：
- 承租方有权在合法范围内使用租赁物，未经同意不得转租或改变用途。
- 承租方需按时支付租金，逾期将面临合同终止的风险。
- 承租方需负责租赁物的安全和消防，承担相应的责任。
- 合同终止后，承租方需在规定时间内返还租赁物。
6. **水电费与卫生清理费**：
- 水电费按实际使用量结算，每月向出租方支付。
- 承租方需支付规定的卫生清理费用。
7. **违约责任**：
- 未按期支付租金会触发滞纳金，逾期过多可能导致合同被单方面终止。
- 合同解除后，未按约定返还租赁物将支付违约金。
- 违反法律规定或合同条款，应承担违约责任。
8. **争议解决**：
- 一般争议通过友好协商解决，严重争议则诉诸法院。
9. **合同生效**：
- 合同自双方代表签字并盖章后立即生效，一式两份，具有同等法律效力。
在签订任何租赁合同时，无论是个人还是公司，都必须仔细阅读并理解其中的条款，确保自己的权益得到保障。此外，合同中的空白处需要填写具体信息，不能留白或直接套用模板，因为合同一旦签订，即具备法律约束力，对双方都有法律效应。因此，合同的定制化和个性化非常重要，避免因疏忽导致潜在的法律风险。
