【房屋租赁合同的基础知识】
房屋租赁合同是房东（出租方）与租客（承租方）之间关于房屋使用权转移的法律文件，它规定了租赁双方的权利和义务。在中国，房屋租赁合同的制定需要遵循《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理法规。以下是合同中的关键条款：
1. **房屋基本信息**：包括房屋的位置、楼层、结构、面积、产权证明等，确保房屋的合法性。
2. **房屋用途**：租赁的房屋必须按照约定的用途使用，如住宅、办公等，未经同意不得随意改变。
3. **租赁期限**：明确规定租赁开始和结束的日期，通常租赁期满后，若双方同意，可以续签租赁合同。
4. **租金**：合同中会明确租金金额、支付方式和调整机制，保障租金的公平性。
5. **付款方式**：通常租客需要支付定金，并按月、季或年结算租金。
6. **交付房屋期限**：房东应在合同生效后的规定时间内将房屋交付给租客。
7. **产权承诺**：房东保证出租的房屋无产权纠纷，若有，由房东承担责任。
8. **维修养护**：租赁期间，房屋的大修由房东负责，日常维修一般由租客承担。租客应配合房东进行必要的检查和修缮。
9. **装修和结构改变**：未经房东书面同意，租客不得随意改动房屋结构，退租时应恢复原状或支付恢复费用。
10. **相关费用**：租客需支付水、电、煤气、电话、物业等费用，未列明的费用按相关规定处理。
11. **租赁期满**：租赁期满后，租客需归还房屋，如需续租需提前通知房东并协商。
12. **合同终止**：如有违规行为（如擅自转租、欠租、违法活动等），房东有权终止合同，租客需赔偿损失。
13. **提前终止合同**：双方需提前通知对方终止合同，特殊情况如国家建设、不可抗力等，房东提前通知租客。
14. **登记备案**：合同生效后，双方需向相关部门登记备案，确保合同的法律效力。
15. **违约责任**：违反合同规定的一方将承担相应的法律责任。
以上是房屋租赁合同的基本内容和要点，签订合同时，双方都应仔细阅读理解，以避免产生纠纷。在实际操作中，根据具体情况，合同可能还包括其他条款，如押金退还、房屋状况记录、维修记录等，确保租赁过程的公平和透明。
