### 房屋租赁合同关键知识点解析
#### 一、合同双方基本信息
- **出租方（甲方）**：包括但不限于姓名、国籍、联系方式等基础信息。
- **承租方（乙方）**：同样需要提供详细的基本信息，确保双方的合法性。
#### 二、房屋基本情况
- **位置**：明确房屋的具体地理位置。
- **楼层与结构**：房屋所在的楼层及建筑结构类型。
- **面积**：包括实际使用面积与公摊面积。
- **土地使用权获取方式**：指出该房屋土地使用权是通过出让还是划拨方式获得。
- **房屋平面图与附着设施**：合同应附带房屋平面图及房屋内主要设施清单，确保清晰明了。
#### 三、房屋用途
- 明确房屋的使用性质，例如居住、办公等。
- **限制条款**：除非另有约定，乙方不得擅自改变房屋用途。
#### 四、租赁期限
- **起止日期**：明确租赁开始与结束的具体时间。
- 租赁期限一般为一年或以上，具体时间根据双方协商确定。
#### 五、租金及支付方式
- **租金金额**：以何种货币单位支付，以及每月租金的具体数额。
- **调整机制**：若遇国家相关政策调整，租金可作相应变动。
- **支付频率与时间**：如月付、季付或年付，并明确每次支付的具体时间。
- **定金**：首次支付时需缴纳一定比例的定金。
#### 六、房屋交付与接收
- **交付时间**：甲方应在合同生效后多少日内完成房屋的交付工作。
- **交接条件**：确保房屋处于可入住状态，所有设施完好。
#### 七、产权承诺与责任
- **产权清晰**：甲方保证房屋在交易时不存在产权纠纷。
- **遗留问题处理**：如有关按揭、抵押等问题，甲方需在交付前解决。
#### 八、维修养护责任
- **定期检查**：甲方定期对房屋进行检查与修缮。
- **维修费用承担**：大修通常由甲方负责，小修则可能由乙方承担。
- **使用不当导致的损害**：若因乙方原因造成房屋损坏，乙方需承担赔偿责任。
#### 九、装修与结构变更
- **事先同意**：乙方进行装修或结构变更前需获得甲方书面同意。
- **费用承担**：装修费用由乙方自理。
- **退租恢复**：退租时，除非另有约定，乙方需将房屋恢复至原状。
#### 十、租赁期间的相关费用
- **支付主体**：水、电、煤气、供暖、物业管理等费用由乙方支付。
- **未列费用**：租赁期间产生的其他与房屋使用相关的费用也由乙方承担。
#### 十一、续租条款
- **提前申请**：乙方如需续租，需提前一定时间书面通知甲方。
- **协商续签**：双方协商一致后可续签租赁合同。
#### 十二、违约终止条件
- **列举情形**：如擅自转租、改变房屋用途等，甲方有权终止合同。
- **赔偿责任**：因乙方违约导致合同终止的，需承担相应的赔偿责任。
#### 十三、提前终止合同
- **提前通知**：任何一方如需提前终止合同，需提前半年书面通知对方。
- **协商解决**：双方协商后签订终止合同。
通过以上详细分析，我们可以看出一份标准的房屋租赁合同包含了双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式等多个方面的重要内容。这些条款不仅保障了出租方和承租方的合法权益，也为双方在租赁过程中可能出现的各种情况提供了明确的解决方案。因此，在签订房屋租赁合同时，务必仔细阅读并理解各项条款，确保合同内容符合双方的真实意愿和法律规定。
