【知识点】
1. 租赁期限法规：中国《合同法》第214条规定，房屋租赁合同的最长租赁期限不得超过20年。超出这个期限的部分被认为是无效的。租赁期满后，双方可以续约，但新的租赁期限从续订之日起也不能超过20年。
2. 房屋租赁合同条款：合同中应包含租金金额、支付方式、租赁期限、提前终止合同的条件（如需提前三个月通知对方并支付违约金）、保证金处理、房屋用途、设施维护责任、争议解决方式等内容。
3. 租金支付：租金通常按月支付，延迟支付可能会产生罚款，且在一定期限内未支付，房东有权收回房屋。
4. 保证金：租户需要预交保证金，合同结束时可以用来抵扣租金。
5. 终止合同：如果任何一方在租赁期间要求终止合同，需提前通知对方并支付相应违约金。
6. 房屋使用限制：未经房东同意，租户不能转租或转借房屋，也不能擅自改变房屋结构和用途。
7. 设施维护：租户需负责除大修以外的房屋及配套设施的日常维护，对人为损坏负赔偿责任。
8. 房产证明：房东应确保房屋无产权纠纷，并在租户需要时提供相关证明。
9. 法律纠纷解决：合同纠纷可以通过双方协商解决，协商不成可诉诸法院。
10. 合同生效：合同需双方共同认可并经公证后生效。
11. 商业租赁：商业租赁可能涉及特定用途（例如经营特定业务），租赁期通常较长，租金可能逐年调整，且租户需自行处理营业执照等相关手续。
12. 续租条款：租赁期满后，租户如欲续租，需提前申请，且在同等条件下享有优先租赁权。
13. 租金计算与支付：租金通常是按固定金额或按面积计算，租户需按照合同规定按时支付，未支付的水电煤气费用需由租户自行承担。
以上就是从标题和描述中提取的关于租房合同的主要知识点，包括了租赁期限的法律规定、合同内容的常见条款以及商业租赁的特点等。这些知识对于签订和执行租赁合同都至关重要。
