【房屋租赁合同的基础知识】
房屋租赁合同是出租人与承租人之间达成的关于房屋使用权转移的法律协议，其中详细规定了双方的权利和义务。在中国，这类合同的制定需遵循《中华人民共和国合同法》以及地方性的房屋租赁管理法规，如《XX市房屋租赁管理办法》。在签署租赁合同前，双方应确保房屋符合公安、环保、卫生等部门的相关规定，并且出租方拥有无瑕疵的房屋所有权。
【合同内容详解】
1. **房屋信息**：合同中应明确房屋的地理位置、面积、装修及设施情况。例如，出租的房屋位于安徽合肥，面积为平方米，包括装修和设备详情，这些信息应在附件中详细列出，以便租赁期满时进行验收。
2. **租赁期限与用途**：合同应明确租赁期限，如个月，自年月日至年月日。承租方需承诺房屋仅用于特定用途，如本例中的“________使用”。
3. **租金与支付方式**：租金金额（如元/月），总租金（如元），支付方式（如一次性支付或分期支付）等需明确。通常，租赁期满后，如需续租，承租方需提前通知出租方并重新签订合同。
4. **相关费用**：租赁期间，房屋产权税由出租方承担，而承租方需支付自行产生的费用，如水电费。任何未在合同中明示的费用，出租方无权随意追加。
5. **房屋修缮与使用**：出租方应保证房屋的使用安全，对自然损坏或约定修缮的设施负有修复责任。承租方在合理使用房屋的同时，若因不当使用导致损坏，应负责修复。装修或增设设备需事先获得出租方书面同意，租赁结束时，装修归属可能成为争议点。
6. **房屋的转让与转租**：租赁期间，出租方有权转让房屋，合同将继续对新业主有效。未经出租方同意，承租方不得转租或转借。同时，出租方出售房屋时，需提前通知承租方，后者在同等条件下有优先购买权。
7. **合同的变更、解除与终止**：双方可通过协商变更或终止合同。出租方如不能提供符合约定条件的房屋，或未尽修缮义务，承租方有权解除合同。反之，承租方如违反合同条款，如擅自转租、改动结构或欠缴费用，出租方同样有权解除合同。
8. **房屋交付与收回的验收**：租赁开始和结束时，双方应对房屋状态进行验收，确保房屋的完好。承租方应按照合同规定的时间归还房屋。
一份正规的房屋租赁合同需包含上述各项条款，以保障双方权益，避免潜在纠纷。签订合同时，双方应仔细阅读并理解每一条款，确保自身利益不受损害。在遇到法律问题时，咨询专业律师或法律顾问是非常必要的。
