【租赁合同要点解析】
在商业活动中，租赁合同是确保双方权益的重要法律文件，尤其是涉及到公司办公场所的租赁。本文将详细解析"最新铺面租赁合同书"中的关键条款和注意事项。
1. **合同签署双方**：合同明确了甲方（出租方）和乙方（承租方）的法律地位和基本信息，确保了双方的合法性。
2. **适用法律法规**：合同遵循《中华人民共和国合同法》、《市房屋租赁条例》等相关法律法规，确保了合同的合法性和合规性。
3. **合同组成部分**：合同包含多个附件，如建筑指标说明、办公楼层平面图、营业执照复印件等，这些附件与合同正文具有同等法律效力，是租赁关系的重要组成部分。
4. **租赁面积与租期**：明确了租赁的办公房屋的具体位置、面积和租期，以及起止日期，确保双方对租赁物业有清晰的理解。
5. **租金与付款方式**：租金的数额、支付频率和支付方式都有明确规定，通常租金每三个月支付一次，且需通过银行代扣，同时需缴纳一定的履约保证金。
6. **物业管理与费用**：物业管理由甲方委托的专业公司进行，乙方需与物业公司单独签订协议，并直接向物业管理公司支付公用事业费用和停车位费用。
7. **租赁物的使用**：乙方在接收到入住通知书后需在规定时间内完成装修并进驻，不得擅自改变租赁用途或占用额外区域，同时，乙方的经营活动不能对周边环境造成污染。
8. **设施使用与维护**：乙方需妥善使用和保护配套设施，如有损坏，需自行修复并承担费用，且装修方案需得到物业管理公司批准。
9. **禁止转租与特定用途**：租赁的办公房屋只能由乙方自用，不得转租或用于其他目的，未经许可不得安装可能影响他人的设施。
10. **违约责任**：如果乙方违反合同条款，如擅自转租、改变用途或损坏设施，甲方有权解除合同并追责。
这份合同详细规定了租赁双方的权利和义务，旨在保护双方利益，避免因理解不一致而产生的纠纷。在签署此类合同时，双方应仔细阅读所有条款，确保了解并同意所有内容，必要时可以寻求法律专业人士的咨询。
