《最新房屋租赁合同》是规范房屋租赁关系的重要法律文件，旨在明确出租方和承租方之间的权利和义务。以下是对该合同中关键知识点的详细解释：
1. **合同的签署**：合同需由出租方（甲方）和承租方（乙方）协商一致后签订，遵循《中华人民共和国合同法》及相关规定。
2. **租赁标的物**：合同明确指出出租的房屋信息，包括位置、面积、类型、结构、完损等级和主要装修设备，确保双方对租赁物有清晰认识。
3. **租赁期限**：合同规定了租赁起止日期，以及租赁期满后的优先承租权。若租赁期满，乙方需提前找房，或与甲方协商延长租赁期限。
4. **合同解除条件**：如果乙方擅自转租、改变用途或欠租达一定期限，甲方有权终止合同。同样，甲方需提前通知乙方出售房屋，且乙方有优先购买权。
5. **租金与支付**：租金金额、支付时间和方式需明确，乙方需按时支付，并保留合法收租凭证。如有税费，双方应按约定比例分担。
6. **房屋修缮与装饰**：修缮房屋是甲方的义务，但在一定条件下，乙方可以自行维修并从租金中扣除费用，或经同意后进行装饰。装饰物的归属和费用分担需事先协商。
7. **租赁双方变更**：产权转移不影响合同效力，出售房屋需提前通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买。乙方如需换房需征得甲方同意。
8. **违约责任**：未履行合同条款的一方需承担违约责任，包括赔偿金、滞纳金等，并可能触发合同终止。违约金计算方式应在合同中明确规定。
9. **免责条件**：因不可抗力（如自然灾害）导致的损失，双方互不承担责任。因市政建设导致的租赁终止，租金按实际使用时间结算。
10. **争议解决**：合同纠纷首先通过协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。调解协议、仲裁结果和法院判决都具有法律效力。
11. **补充协议**：未尽事宜可通过签订补充协议解决，补充协议需报相关部门备案，与主合同具有同等效力。
12. **合同份数**：合同正副本各两份，双方各持一份，副本送至相关机构备案。
《最新房屋租赁合同》是一个全面规定租赁关系的法律文件，涵盖租赁房屋的所有重要细节，确保双方权益得到保障。签订时务必仔细阅读并理解每一条款，以避免未来可能出现的纠纷。
