福泰商业广场《租赁合同》.pdf

福泰商业广场的租赁合同是一份详尽的法律文件，涉及到租赁商铺的多个关键环节。以下是对合同中涉及的主要知识点的详细说明： 1. **租赁物的位置与面积**：租赁的商铺位于江西省德兴市银城南路和聚远大道交汇处的福泰商业广场特定楼层和号数，具体位置和面积详情见附件1。合同明确了计租面积的计算方式，即按套内建筑面积计算，并规定了面积误差的处理办法。 2. **租赁期限**：租赁期限设定为若干个租约年，租约年以每年的特定日期为界线，租赁期限的具体起止日期在合同中明确。同时，合同指出项目整体开业时间可能会影响租赁期限，如需顺延，乙方需无异议。 3. **免租装修期**：从乙方进场日至开业日前一天是免租装修期，期间乙方无需支付租金，但需承担装修管理费和其他公用事业费用。装修管理费按建筑面积计算，一次性支付且不退还。乙方需在免租装修期内完成装修并达到开业条件。 4. **租金标准和支付**：租金根据计租面积计算，合同中列出了第一年至第五年的租金标准。租金支付方式以一定月数为一个缴租期，乙方需在每个缴租期结束前的25日（遇节假日顺延）支付下一租期的全额租金。 5. **合同其他条款**：合同可能还包含关于租赁物的用途、维修保养责任、保险、解约条件、违约责任、争议解决方式等重要内容，这些条款确保了甲乙双方的权益，并规定了双方在租赁关系中的权利和义务。 6. **法律效力与变更**：这份合同一旦签订，即对甲乙双方具有法律约束力，未经双方同意，不得单方面更改。如果需要修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字确认。 租赁合同是商业地产交易中至关重要的法律文件，它保障了租赁双方的权益，规范了租赁行为，确保了租赁过程的顺利进行。在签订此类合同时，甲乙双方都应仔细阅读并理解所有条款，以避免未来出现纠纷。在实际操作中，如有疑问或特殊情况，建议咨询专业律师以获取法律建议。