【中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同】是中国人民建设银行提供的一种贷款服务合同，主要针对职工购房或建造自用住房的需求。该合同详细规定了借贷双方的权利和义务，确保双方在贷款过程中的权益得到保障。以下是合同中的关键知识点：
1. **合同目的**：合同的目的是为了明确借款人（抵押人）与贷款人（抵押权人）之间的权利义务关系，以实现借款人购买或建造自用住房的资金需求。
2. **贷款用途**：贷款只能用于购买、建造或翻建自用住房，不得挪作他用，确保资金流向的合法性。
3. **贷款发放**：贷款将通过转账方式直接划入售房单位或施工单位的银行账户，确保资金直接用于购房或建房。
4. **抵押物**：借款人以特定财产（如房产）作为抵押，抵押物的价值需足以担保贷款的偿还。抵押物清单应在合同中详细列出。
5. **贷款期限和利率**：合同规定了借款的起止日期和月利率，借款人需按月偿还本金和利息。
6. **还款规定**：如果遇到国家调整存贷款利率，贷款利率将随之调整。借款人必须按时还款，逾期还款将面临罚息。
7. **违约处理**：若借款人连续逾期还款或累计逾期多次，银行有权处理抵押物以收回贷款本息，不足部分由借款人所在单位负责偿还。
8. **还款保证人**：借款人所在单位作为还款保证人，若借款人无法偿还贷款，保证人有责任代为偿还。
9. **权益让渡**：在未还清全部贷款本息前，借款人对抵押物的所有权益转移给银行，不得擅自处理抵押物。
10. **保险要求**：抵押物需投保，保险赔偿金优先用于偿还贷款本息。
11. **违约责任**：任何一方违反合同条款，违约方需承担相应的法律责任，包括支付违约金或接受法律诉讼。
12. **合同份数**：合同通常有多份正副本，由借贷双方及相关部门各持一份，以备查阅和执行。
这份合同示范文本为借贷双方提供了清晰的法律依据和操作指南，确保了房地产信贷业务的有序进行。在签订此类合同时，双方应仔细阅读并理解所有条款，以避免未来出现纠纷。
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