房地产集中供地系列：从集中供地看房企拿地之变（2021）（10页）.pdf

【房地产集中供地系列：从集中供地看房企拿地之变（2021）】 这份研究报告由上海亿翰商务咨询股份有限公司的亿翰智库专业出品，详细探讨了2021年房地产行业集中供地政策对房企拿地策略的影响。集中供地政策旨在规范土地市场，便于观测市场变化，但同时也带来了房企投资态度的显著转变。 在核心观点部分，报告指出，集中供地政策导致土地市场经历了从初期的高热到后续的冷却，房企拿地态度发生急剧变化。土地流拍率的上升反映了房企对市场前景的担忧。与以往相比，这次土地流拍的不同之处在于调控政策的多维度叠加，包括地方限购限贷政策升级、二手房指导价和预售资金监管加强，以及中央层面的"三道红线"和"两集中"政策，这些政策从房企主体和总量上设定了融资上限，加大了房企的资金压力。 此外，严峻的市场环境加剧了房企的流动性危机，债务违约和流动性紧张的新闻影响了购房者信心，导致销售回款困难。监管层对市场下行的容忍度提高，使得房企面临更大挑战，土地市场快速降温。 报告进一步分析了两轮集中供地中房企拿地策略的五大类别变化： 1. 后顾无忧、后期发力的房企，如中海、首开、中国铁建等，在第二轮集中供地中加大了拿地力度，显示出强大的财务实力和市场信心。 2. 稳健型房企，这类企业保持了适度的投资节奏，既不过度扩张，也不过度保守，以保持企业稳定发展。 3. 财务压力下的保守房企，受到"三道红线"政策影响，此类企业减少了土地投资，优先保障现金流安全。 4. 中小型房企的生存挑战，由于融资难和市场竞争加剧，部分小型房企可能选择退出或寻求合作，以应对市场压力。 5. 转型和多元化发展的房企，一部分房企通过拓展业务领域或合作模式，寻求新的增长点，以应对土地市场的不确定性。 总体而言，集中供地政策促使房企更加谨慎地评估投资风险，调整拿地策略，以应对日益严格的监管环境和市场波动。同时，不同房企根据自身状况采取差异化的应对措施，体现了行业内部的分化和竞争格局的变化。报告通过深入剖析各城市和房企案例，为行业提供了有价值的参考和洞察。