房地产：“同省异梦”：话说福建双城集中供地（2021）（12页）.pdf

【房地产：“同省异梦”：话说福建双城集中供地（2021）】这份研究报告主要聚焦于福建省两大城市福州和厦门在2021年的首批集中供地情况，通过对两地供地政策、市场反应及房企竞争态势的深入剖析，揭示了两地房地产市场的特点与差异。 1. **福州市场理性，厦门热度较高** - 福州的市场气氛相对理性，土地拍卖并未出现过度炒作的现象，而厦门的市场热度则相对较高，这表明两地的购房者和投资者预期存在差异。 2. **主城区与远城区的差异** - 在福州，晋安区和台江区作为主城区，楼面价和市场热度最高，而远城区如马尾区也表现出一定的市场活力。 - 厦门的岛内区域保持高热，岛外的集美区也在本次集中供地中受到关注，显示出城市发展的外溢效应。 3. **闽系房企的主导地位** - 以建发为代表的闽系头部房企在本土市场展现出强大的竞争优势，无论在福州还是厦门，它们都占据了显著的市场份额。 4. **地块分化的盈利空间** - 地块间的分化在福州更为明显，但由于政府对房价的限制，热门地块的盈利空间普遍较为有限，投资回报率预期不高。 5. **市场稳定性** - 集中供地后，福州和厦门的房地产市场并未出现明显的波动，市场表现稳定。 报告详细分析了福州和厦门的供地策略： - **福州住宅用地供应减少** - 福州的住宅用地计划供应量相比以往减少了大约三成，同时尝试引入租赁住房配建，以多元化住房供应。 - **厦门供地质量优于数量** - 厦门首批供地规模较小，但地块质量优良，且主要集中在五个主要区域。 - **房价与地价管控** - 两地的主城区地块都规定了房价上限，厦门还对预售条件设定了明确且细致的要求。 - **起始楼面价差异** - 主城区的起始楼面价远高于其他区域，厦门的地价甚至远超福州，反映出两地的土地价值评估和市场定位的不同。 报告还探讨了闽系房企在两地的市场竞争格局，建发等企业在福州和厦门拿地后的盈利状况，以及市场反应的总体情况。整体来看，福建双城的房地产市场虽然在同一省份，但在政策执行、市场表现和企业竞争方面呈现出“同省异梦”的特点，各地根据自身发展情况制定相应的土地政策，对市场进行有效调控。