开年看地产系列：二线城市房地产市场韧性有多强？（2022）（17页）.pdf

报告标题：“开年看地产系列：二线城市房地产市场韧性有多强？（2022）（17页）.pdf” 报告摘要： 这份由国海证券研究所分析师夏磊撰写的深度研究报告，聚焦于2022年二线城市房地产市场的表现和韧性。报告指出，尽管2021年市场经历了一定的波动，但二线城市显示出较强的恢复力。成交量在10月触底后逐渐回暖，而房价在9月筑底后也开始回升。特别地，以杭州为例，即使在限购政策收紧和疫情反复的情况下，房地产市场仍然保持了稳健的表现。 报告中提到了以下几个关键点： 1. **市场回暖**：2021年10月至12月，二线城市的商品房成交面积呈现逐月上升的趋势，尽管与去年同期相比仍有下滑，但降幅逐渐收窄。春节假期期间的成交面积同比较大幅度增长，表明市场需求正在逐步释放。 2. **价格走势**：二线城市房价在经历下跌后开始反弹，特别是长三角地区的涨幅显著，而其他地区如环渤海、中西部和珠三角地区的房价上涨相对平稳。 3. **土地市场**：2021年三轮集中供地显示了土地市场从冷淡到复苏的变化。第三轮集中供地时，许多城市通过优化竞拍规则和提高土地质量，激发了开发商的拿地热情，如杭州等地的成交额和溢价率都有所提升。 4. **企业拿地意愿**：政策调整如降低保证金、调整新房限价等措施，降低了房企的资金压力，增加了其拿地的积极性。以滨江、绿城、华润为代表的房企在2021年的拿地金额中排名前三。 5. **市场需求**：报告强调，尽管存在限购等政策限制，居民的购房需求并未消失。一旦这些抑制因素减弱或消除，潜在的需求将会逐渐释放。购房能力受首付比例、贷款利率等因素影响，而购房意愿则受到市场预期和政策导向的左右。 这份研究报告提供了对2022年二线城市房地产市场韧性的深入分析，并揭示了政策调整、市场供需变化和企业行为如何相互作用，影响着市场的动态。同时，它还暗示了未来市场可能会在政策支持和需求释放的双重作用下进一步回暖。