开年看地产系列：一线城市房地产市场韧性有多强？.pdf

报告标题：“开年看地产系列：一线城市房地产市场韧性有多强？”深入探讨了中国一线城市房地产市场的现状、供需状况以及未来的支撑因素。这篇深度研究由国海证券研究所的证券分析师夏磊撰写，系列报告关注不同层级城市的房地产市场表现。 在2022年1月，全国百强房企的销售金额和销售面积分别同比下滑41%和44%，显示出市场整体的低迷状态。然而，一线城市如北京、上海、广州和深圳展现出较强的韧性。2021年，一线城市商品住宅销售面积增长20.8%，四个城市的成交量均达到五年来的高点，成交均价则同比增长3.9%至4.1万元/平方米。尽管第四季度销售面积有所下降，但在个人贷款投放增加的背景下，尤其是12月份，北上二手房市场出现回暖迹象。 进入2022年1月，一线城市市场动态各异。上海和深圳的市场率先升温，上海春节期间的楼市交易量较2021年春节增长649.3%。与此同时，一线城市土地市场也呈现出回暖趋势，特别是北京在新年首次集中供地中调整了竞买规则，增加了住宅地块的供应，以提高效率和减少流拍率。 从供给端来看，一线城市去年的三轮集中供地经历了起伏，北京在第三轮中出让金额最高，流拍率最低，且土地市场热度显著。北京在2022年初的供地规则优化，包括剥离原地块中的商业金融服务用地，提升起拍地价，降低溢价率，以及引入新的竞买机制，这些举措有望进一步激活土地市场。 在需求端，一线城市由于其强大的经济基础、丰富的就业机会、完善的基础设施和优质的教育资源，对人才购房需求具有强大吸引力。因此，一线城市的房地产市场表现往往与贷款可得性、住房供应量紧密相关。 综合以上分析，一线城市房地产市场的韧性主要体现在其经济基础稳固、人口流入持续以及政策调控的灵活性。尽管整体市场面临下行压力，但一线城市因其独特的市场地位和政策调整，预计将在未来保持相对稳定的市场表现。分析师夏磊的系列报告还涵盖了其他宏观经济议题，如稳增长政策、房地产税的影响等，这些都为理解中国房地产市场的复杂动态提供了宝贵的信息。