酒店式湖景别墅商业计划书_商业计划 策划书 经营方案.doc

酒店式湖景别墅

商业计划书

目 录

前 言............................................................................................................................5

第一章 执行概要........................................................................................................6

2.1.2 项目定位........................................................................................................8

2.2 项目优势 ..............................................................................................................9

2.2.1 地理位置优越，交通便利............................................................................9

2.2.2 具有较大的市场空间和目标客户群体.......................................................9

2.2.3 与园区内多个项目形成资源共享及优势互补...........................................9

2.2.4 创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式 .............................10

2.3 项目规划及建设方案 ........................................................................................10

2.3.1 项目地址......................................................................................................10

2.3.2 酒店式湖景别墅规划设计.........................................................................11

2.3.3 项目经营范围.............................................................................................12

3.2 当地政府大力支持及优惠政策........................................................................14

3.2.1 生态园项目获得 XX 市及静海县政府大力支持 .....................................14

3.2.2 相关优惠政策.............................................................................................14

3.3 面临的良好机遇................................................................................................15

3.3.1 2008 年北京奥运会为京津地区带来大量客流.........................................15

3.3.2 中国加入 WTO 加速旅游产业发展..........................................................15

3.3.3 旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点.................................15

3.3.4 周遍地区具有较强的消费能力和市场需求.............................................15

3.4 发起人具备承担项目建设的优势和能力........................................................16

3.4.1 经营管理能力.............................................................................................16

4.2 市场需求分析....................................................................................................18

4.2.1 庞大的潜在市场规模.................................................................................18

4.2.2 京津一带强劲的市场需求.........................................................................18

4.2.3 目标客户分析.............................................................................................18

第五章 竞争分析......................................................................................................20

5.1 竞争影响因素分析 ............................................................................................20

5.1.1 价格.............................................................................................................20

5.1.2 交通.............................................................................................................20

5.1.3 环境.............................................................................................................20

5.1.4 娱乐项目、配套设施设置.........................................................................20

5.2.3 庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道.........................................................21

7.1.1 市场进入.....................................................................................................23

7.1.2 市场开发.....................................................................................................23

7.2 销售策略............................................................................................................23

7.3 公共关系............................................................................................................23

7.3.1 平面媒体广告.............................................................................................24

7.3.2 电视媒体广告.............................................................................................24

7.3.3 广播广告.....................................................................................................24

7.3.4 互联网广告.................................................................................................24

7.3.5 户外广告.....................................................................................................24

第八章 项目的运营与管理......................................................................................25

第九章 投资估算......................................................................................................28

9.1 项目实施进度....................................................................................................28

9.2 投资估算及资金筹措........................................................................................28

9.2.1 已投入资金.................................................................................................28

9.3 运营第一年流动资金明细................................................................................29

第十章 经济效益分析..............................................................................................30

10.1 收入预测..........................................................................................................30

10.1.1 出租比例预测...........................................................................................30

10.1.2 租赁价格预测...........................................................................................31

10.1.3 租赁收入预测...........................................................................................31

10.2 成本费用预测..................................................................................................32

10.3 利润及投资报酬率预测..................................................................................33

10.4 特别提示..........................................................................................................33

10.5 结论..................................................................................................................33

第十一章 风险分析与对策......................................................................................35

11.1 政策风险..........................................................................................................35

11.2 市场风险..........................................................................................................35

11.3 行业风险..........................................................................................................35

第十二章 结论..........................................................................................................37