投资的负增长。而广州却风景这边独好,房地产投资,商品房尤其是商品住宅
投资逐年上升,没有出现过负增长。特别是 1999 年受房改的推动,各单位赶搭
公房出售给职工的最后一班车,市场销售量出现历史最高峰,房屋交易面积达
694 万平方米。据统计资料显示,集团购房在 99 年的第四季度明显在增加,单
位购房占第四季度全市成交量的比例为 43.2%,同时第四季度全市的成交量为
230 万平方米,比 98 年同期增长 69.63%。可以这样说 99 年房地产市场是一个
特殊时期的特殊状况。2000 年全面停止住房实物分配,市场交换也主要从公对
公转变到个人成为购买主体、消费主体。在商品房市场销售量连年大幅上升,
基数达到很高的条件下,又遇上住房制度的根本转变,企业、事业、行政单位
退出市场,个人成了住房市场的购买主体。市场必须有个调整期,新购买主体
有一个培育过程,因而出现销售额的下降是很正常的。这不是市场的衰退,而
是蓄势待发。2001 年上半年的数据也证实了这一点,据统计,2001 年上半年的
交易面积与金额分别比去年同期增长了 3.57%与 4.88%,因此可以说市场前景是
美好的。
3)从商品房的批准预售面积与交易面积来分析
批准预售面积的降低是政府为了防止房地产市场的过热而采取的措施,
是一项政府行为。而交易面积的则反映了市场的真实需求。我们对广州这三年
来的预售面积与交易面积作一下比较: