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源。这个特性告诉我们楼盘的个性化应该是其主要的特征,任何一个房地产商存
在克隆某成功楼盘的幻想是不现实的,也是危险的。
★区域消费性
房地产商品消费的地域特性十分明显,而房地产商品的辐射面极其有限。这
个特性告诉我们,房地产商品有效消费者的锁定应该是不同地域产生对应的定位
选择和区域客户的锁定(目标客户群)。
★资金密集性
房地产业是高资金投入(包含房地产商、消费者两方)和资金密集性产业。
因此精明的房地产商追求的经济目标是回报率而非利润率。同时对大多数购房消
费者而言,购买房屋所需资金的积累往往需要数年乃至数十年漫长的资金沉淀或
负债过程。因此,房地产对资金的需求的属性决定了房地产项目无论是投资开发,
还是置业投资均需要大量的资金作支撑,是典型的资金密集型产业。
★高度专业及综合性(综合技术性、思维的系统性)
由于房地产企业是由许多具有专业技术和丰富实际操作经验的人才构成的,
这一行业具有政策性强、涉及因素众多的特点,因此房地产业具有极强的综合性。
该行业所需知识横跨自然科学和社会科学,因此,在房地产项目投资开发的全过
程中,需要众多专业人士的紧密协作和合理分工。
★周期漫长及环节众多性
房地产开发从立项、选址、购地、策划、规划、设计、施工、监理、验收、
核算、营销、物业管理、权证等环节十分繁杂,周期较长。“艺多不养人”,专业
化分工是社会化大生产发展的必然趋势。也就是通常房地产业界人士谈论的“专