按揭贷款合同样本-8页.pdf

【按揭贷款合同】是购房者向银行或其他金融机构借款购买房产时，为了确保贷款安全而签订的一种法律文件。按揭贷款合同通常包含以下关键知识点： 1. **抵押权人与抵押人**：抵押权人通常是银行或其他贷款机构，享有对抵押房产的优先受偿权；抵押人则是借款人，即购房人，以其购买的房产作为贷款担保。 2. **贷款内容**：包括贷款金额、贷款期限和贷款利率。贷款金额是购房人需借款的总额，贷款期限指借款的还款时间跨度，而贷款利率则决定每月还款中的利息部分。 3. **还本付息**：通常采用分期付款方式，借款人按约定的期数和金额偿还本金和利息。若遇利率调整，贷款利率也会相应变动。 4. **提前还款**：允许借款人提前还款，但可能需要支付一定的补偿金。同时，如果借款人出现违约情况（如未按时还款），抵押权人有权要求提前清偿全部贷款并收取罚息。 5. **手续费和其他费用**：包括但不限于贷款手续费、文件保管费、公证费和抵押登记费，这些费用由借款人承担。未及时支付的费用会按日累积计收利息。 6. **房产抵押**：房产抵押涉及买卖合同内的全部权益，包括建筑期内和建成后的权益。抵押房产需进行登记，并按照抵押权人的要求进行保险。抵押权人通常为保险的第一受益人。如果房产受损，保险公司赔偿不足以偿还贷款，抵押人仍有偿还剩余债务的责任。 7. **抵押解除与处分**：当借款人完全履行合同条款并清偿所有款项后，抵押权人需解除抵押并注销抵押登记。若借款人违约，抵押权人有权处置抵押房产以回收贷款。 按揭贷款合同是保障贷款安全的重要工具，对借贷双方的权利和义务进行了明确，确保了贷款的顺利进行和风险控制。在签署此类合同时，双方都需要充分理解合同内容，以避免可能的法律纠纷。