【会计的涵义、目标及基本职能】
会计作为企业管理和决策的重要工具，具有深厚的理论基础和实际应用价值。会计的涵义是指通过收集、处理、分析和报告经济活动的信息，来帮助管理者、投资者和其他利益相关者了解企业的财务状况、经营成果和现金流量，从而作出明智的决策。
会计的目标主要有两个方面：一是向外部用户提供可靠和相关的财务信息，包括股东、债权人、监管机构等，以满足他们对企业经济活动的了解和评价需求；二是为企业内部管理提供支持，通过对财务数据的分析，帮助企业改进运营、控制成本和规划未来。
会计的基本职能包括核算和监督。核算职能是指会计系统要准确记录和汇总企业的经济交易，编制财务报表，反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。监督职能则是通过设置内部控制，确保会计信息的真实性和完整性，防止欺诈和错误，同时评估企业经济活动的效率和效果。
【房地产估价中的会计知识】
在房地产估价过程中，会计知识起着关键作用。例如，在案例中提到的房地产评估价值的计算，涉及到建筑物的折旧和土地使用权的期限。建筑物的折旧需要考虑其经济寿命、残值率以及建成年代，这些都需要依据会计原则来确定。土地使用权年限的计算也需要参照相关法律法规，结合土地使用权出让合同的条款。
此外，估价师还需要理解开发商自有资金的利息与利润的区别，以便正确计算房地产的价值。利息是资金成本的一部分，而利润则反映了企业的经营成果。在估价时，这两部分需要分开考虑，以确保评估的准确性。
【房地产估价的其他知识点】
房地产估价还涉及到多种概念和方法，如成本法、市场比较法和收益法。成本法基于重建或重置房地产所需的成本来估算其价值；市场比较法通过比较类似房地产的近期交易价格来确定估价对象的价值；收益法则是基于房地产未来收益的现值来评估其价值。
房地产估价还涉及到政策法规，如地方性法规和政府规章，它们可能影响房地产的价值和交易条件。此外，估价师需要关注城市建设规划，如城市详细规划中的控制性详细规划和修建性详细规划，因为这些规划会直接影响房地产的开发潜力和市场价值。
在房地产投资领域，投资者需要考虑报酬率，它反映了投资回报的预期，与风险成正比。此外，不同类型的证券，如商品证券、货币证券和资本证券，也与房地产投资相关，它们的性质和市场表现会影响房地产市场的投资决策。
房产税的纳税人问题涉及到产权归属和使用，房产税的征收对象是拥有产权的单位和个人，特殊情况如产权出典、产权所有人不在房产所在地时，会有特殊的纳税规定。
房地产估价中，面积误差比和预售合同的约定密切相关，影响到购房者的权益。而房地产产品的结构分析则关注不同档次物业的供求关系，判断市场供需是否匹配，对于房地产开发项目的决策至关重要。
综合上述内容，会计的涵义、目标和基本职能，以及房地产估价中的会计应用，都是理解和评估房地产价值的关键知识点。这些知识不仅适用于房地产估价师的考试，也是实际工作中不可或缺的专业素养。
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