【房地产估价师相关知识】：
1. 房地产投资特性：题目中提到的企业迁移导致B区物业投资减少，这体现了房地产投资的“效益外溢和转移”特性，即一个区域的变化会影响相邻区域的物业价值。
2. 品质标志与数量标志：房地产因素中的“位置”属于品质标志，它反映了房地产的非量化特性，如地理位置优越性。
3. 住房置业担保：这是一种补充个人贷款担保的方式，由专业担保机构提供，并采取保证和反担保形式，但担保机构承担连带责任。
4. 预付款收益率计算：在房价上涨的情况下，预付款的收益率为(115%-100%) / 20% = 75%，意味着预付款的收益率为75%。
5. 房产用地面积测算：公共使用的排水沟、市政道路、权属不明的巷道不计入用地面积，而房屋占地面积是需要计入的。
6. 预算管理：长期预算的详细度通常低于年度运营预算，预算目的是为了规划和控制未来的财务活动。
7. 潜在购买者的特点：除了兴趣和收入，还需要考虑“市场化”，即购买者的购买意愿和市场环境。
8. 建筑物价值评估：建筑物实际价值比重置价格低 (2500 - 2000*1000/500) = 700元/㎡。
9. 房地产交易管理：核心是对交易行为的管理，确保交易合法合规。
10. 物业管理企业资质管理：实行分级审批制度，根据企业能力和服务质量进行审批。
11. 租金确定：出租方和承租方协商确定租金，体现市场机制。
12. 可发布房地产广告的条件：必须是取得预售许可证的商品房，其他选项不符合法律规定。
13. 金融工具的流动性与收益性关系：流动性与收益性通常呈负相关，高流动性往往对应较低的收益。
14. 房地产开发前期规划管理步骤：正确的顺序是选址规划意见通知书、《建设用地规划许可证》、规划设计条件通知书、《建设工程规划许可证》。
15. 定价方法：根据估计的总销售收入和销售量制定价格，属于市场导向定价法。
16. 写字楼租赁风险：签订长期租赁合同会面临通货膨胀风险，因为租金固定可能导致未来购买力下降。
17. 加权算术平均法求比准价格：2130 * 0.3 + 2190 * 0.4 + 2220 * 0.3 = 2181元/m2。
18. 土地评估价格：在规划允许多种用途的情况下，应选择最高估价，即1000万元。
19. （未给出具体问题，但根据上下文，可能涉及土地评估或规划选择的决策分析）
以上知识点涵盖了房地产估价、房地产投资、物业管理、房地产法规、财务预算、房地产营销等多个方面，展示了房地产行业中关键的概念和实践。
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