【中央空调运行管理标准作业规程】
本规程旨在规范物业管理公司对中央空调系统的运行管理工作，确保设备的稳定、高效运行，提供舒适的室内环境。以下是规程的主要内容：
1.0 目的：
规范中央空调运行管理流程，预防故障发生，延长设备寿命，提高能源利用率。
2.0 适用范围：
适用于物业管理公司管辖下的所有中央空调系统的运行与维护。
3.0 职责：
设备部主管负责监督运行管理执行情况，设备部组长负责组织和实施管理计划，当值管理员直接负责日常运行和监控。
4.0 程序要点：
4.1 巡视监控：
- 当值管理员每两小时巡查一次，检查项目包括主机、冷却塔、控制柜、管路、阀门等。
- 关键监测指标包括电压、电流、油压、高低压、冷却水和冷冻水的进、出水温度，以及设备运行声音、振动、冷却塔状态、管道密封性等。
- 发现异常需立即处理，无法解决的应报告设备部主管并遵循维修保养规程进行。
4.2 异常情况处置：
规定了面对异常情况的应对策略和流程，但具体内容缺失。
4.3 缺页：
这部分内容可能涉及具体的应急处理程序或特殊情况的操作指南。
4.4 交接班：
- 接班人员须按时到岗，了解交班信息，核对运行日记，确认工具、设备完备。
- 若存在交接不清、记录问题、机房卫生、接班人未到或正在处理故障等情况，交接班不得进行。
4.5 运行记录：
当值管理员需详细记录运行状态，每月3日前由设备部组长整理上月记录归档，保存期限为两年。
5.0 记录：
《中央空调运行日记》是记录设备运行情况的关键文档，用于追踪和分析设备性能。
6.0 相关支持文件：
- 《中央空调维修保养标准作业规程》：指导设备的定期维护和故障修理。
- 《火警、火灾应急处理标准作业规程》：应对可能的火灾风险，保障安全。
通过执行这些规程，物业管理公司能够确保中央空调系统的高效、安全运行，同时为用户提供舒适的生活和工作环境。此外，完善的记录和交接班制度有助于追踪设备状况，及时发现并解决问题，降低设备故障率，延长设备寿命。
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