【中央空调系统设备维护保养规程】
本规程旨在规范中央空调系统的设备设施维修保养工作，确保空调系统稳定、高效运行。适用于豪逸御华庭销售中心的中央空调系统。以下将详细阐述各个关键设备的维护保养要点。
1. **冷水机组**：作为中央空调系统的核心，冷水机组的维护主要包括记录运行日志、检查油加热器、监测蒸发器和冷凝器压力、确认油位和冷媒充量、检测冷媒过滤器温度差、监控主机电压、设置合适的水温和电流百分比。保养周期为每日，确保各项指标正常，如蒸发器压力维持在65-75psig，冷凝器压力在130-200 psig。
2. **冷却冷冻水泵**：关注水泵和电机轴承的温度及运行状态，检查压力表读数，以及联轴器和地脚螺栓的情况。日常巡查中需注意阀门开关位置，防止漏水，保持设备外表和机房环境整洁，同时定期检查空调泵的油位。
3. **冷却水塔**：检查运转状态、塔内水流和水位，定期调整皮带张紧度。每天进行设备巡视，确保无异响、振动，水流和水位正常，皮带张紧度适中。
4. **空调管道、阀门及水**：确保空调管道无漏水，阀门开启灵活，水质保持干净。日常检查中应立即处理任何漏水问题。
5. **新风系统**：监控电机和风机轴承温度，检查离心风机皮带张紧度和是否存在漏水、漏风现象，注意冷凝水排放及相对湿度调节器的位置，每周清洗滤网。
6. **风机盘管**：检查室内空调效果，确保风机盘管正常运转，冷凝水管和冷冻管畅通，每月清洁滤网。
7. **控制柜**：遵循《供配电设备（设施）维护保养操作规程》进行维护，确保电气安全。
此外，年度维护保养计划包括更深入的检查和维护，例如冷水机组按制造商说明进行保养，测试电机绝缘电阻，保养电机轴承，检查风叶、外壳和基础螺栓，更换冷却冷冻水泵的润滑油，检查冷却水塔的电机、风扇、水盆、洒水系统、浮球阀和其他阀门，以及进行水塔清洗。
总体来说，中央空调系统的维护保养是一项持续且系统性的工作，涉及到多个层面的检查和维护，要求专业人员定期进行，以确保系统性能稳定，延长设备寿命，降低故障率。同时，良好的维护保养还能有效节约能源，提高运行效率，创造舒适健康的室内环境。
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