专题资料（2021-2022年）EMBA课程：孙克放 《现代居住小区规划理念的更新和发展讲义》上.doc

【现代居住小区规划理念的更新和发展】 在当前的房地产行业中，现代居住小区的规划理念正经历着不断的更新和发展。此专题资料由孙克放主讲，着重探讨了设计与策划在楼盘开发中的重要性，以及如何提升住宅品质和个性。 孙克放指出，设计与策划是两个相辅相成的系统，对于一个楼盘的成功与否，它们起着决定性的作用。策划作为营销造势的源头，是宣传和吸引消费者的关键，而在国外，策划公司通常需要具备相应的资质。设计则如同入势的根，将策划的理念深入到项目的实质中，真正体现住宅的品质。两者之间的有效整合是确保楼盘特色和市场竞争力的基础。 在中国，由于策划和设计之间的协作还不够紧密，往往导致楼盘缺乏特色，难以吸引购房者。目前的状况是，策划公司与设计公司之间缺乏深度沟通，使得楼盘的策划创意无法充分融入设计之中。因此，加强这两者之间的默契配合，无论是否聘请国外设计公司，都应该让策划在设计中占据更高的地位，尤其是对于那些对中国市场不够熟悉的国外设计公司。 同时，孙克放强调，我们必须从理论创新的角度去挖掘设计的价值。设计的价值至少可以从六个方面进行考量，包括空间布局、功能实用性、环保可持续性、文化融入、用户体验和经济效益。通过策划的创意与设计价值的挖掘，可以显著提升楼盘的整体价值。 此外，他还讨论了中国居住特色的独特性，特别是高密度控制下的居住环境。中国城市的高密度发展在一定程度上是由经济效益驱动的，但随着居民需求的变化，高密度并不一定意味着经济效益。高密度可能导致环境恶化、停车困难和户型不合理，这些都会降低楼盘的品质，最终影响销售，甚至产生尾盘问题。开发商需要关注密度控制，因为它直接影响到项目的长期利益和社会影响。 现代居住小区的规划理念更新与发展涉及到策划与设计的紧密结合，对策划的深入理解和设计价值的挖掘，以及对居住特色的适应和优化。在这个过程中，房地产公司需要更加注重市场的变化和消费者的需求，以提升项目的综合竞争力。