【委托租赁协议】是商业活动中常见的一种合同形式，主要用于一方（甲方）将自己的物业（例如市肆）委托给另一方（乙方）进行租赁和管理。以下是对该协议主要内容的详细解释：
1. **委托租赁范围及期限**：这部分规定了甲方所拥有的物业的具体位置和面积，并明确了租赁的起止时间，确保双方对租赁期间有明确的认识。
2. **委托租赁经营的内容**：
- 乙方有权以甲方的名义对外租赁市肆或用作经营活动。
- 在委托期内，市肆的质量问题由乙方处理，费用由乙方承担。
- 乙方的代理权是独家且不可撤销的。
- 物业费用、水电暖费等日常运营成本由承租方负责。
- 甲方已收到委托租赁期间的租金，此后的所有收益归乙方所有。
- 租赁税由乙方负担，但甲方需协助办理相关税费手续。
3. **甲方的权利和义务**：
- 甲方需确保物业可以合法出租，没有法律障碍。
- 若物业被抵押，甲方需及时通知乙方，否则将承担由此造成的损失。
- 在委托期内，甲方不得干扰租赁户的正常经营。
4. **乙方的权利和义务**：
- 乙方需确保市肆的合理使用和经营。
- 委托期满后，如果甲方继续出租，乙方有优先代理权。
5. **协议的解除和终止**：
- 因抵押权执行导致物业被处分，协议自动解除，甲方需承担违约责任。
- 甲方转让物业时，需确保受让人接受协议中的权利、义务和责任，否则视为违约。
- 如果因不可抗力因素导致无法经营，协议可解除，双方均无需承担违约责任。
6. **违约责任**：
- 甲方违约，需退还租金，并支付年度租金作为违约金，以及赔偿租赁户的损失。
- 乙方违约，需支付年度租金作为违约金。
7. **其他条款**：
- 协议一式多份，双方各执一份，自签署日起生效，具有同等法律效力。
- 未尽事宜通过协商解决，补充协议与主协议具有同等效力。
这份委托租赁协议详尽地规定了甲乙双方在租赁过程中的权利、义务和责任，旨在保障双方的权益，防止可能出现的纠纷。在签订此类协议时，双方应仔细阅读并理解所有条款，确保合同的公平性和合法性。
