房源管理系统
一、 盘源的管理
(一)、盘源系统分析要求
中介公司最重要的资源即房源信息,为了能使公司盘源库的覆盖广度、深度达到
最大化,增强团队合作精神,避免员工蔵私盘,导致盘源被别的行家成交,争取公司资
源、团队合作利用率的最大化,鼓励员工多渠道的充实公司盘源系统。
1、 盘源分类
A. 所有盘源总分为两类,出售盘 出租盘
出售盘:已经通过电话核查的方式,对盘源的信息进行了核查,此类盘源需有准确
的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方式
出租盘:此类盘源需有准确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方式
售散盘:1、此类出售盘源没有通过电话核查,只有业主电话等模糊信息,没有准
确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号。此类盘源为所有经认证的内部
人员均可看到盘源详细情况,盘源归录入公司所有,第一个对盘源电话
复核取得有效房源信息即(地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系
方式),此盘即转为该员工私盘,盘源成交拆分利益归复核人所有。
2、通过数据采集系统收录的房源信息,未做电话核查的信息
租散盘:此类出租盘源没有通过电话核查,只有业主电话等模糊信息,没有准确的
房源地址、小区、楼幢号、门牌号。此类盘源为所有经认证的内部人员
均可看到盘源详细情况,盘源归录入公司所有,第一个对盘源电话复核
取得有效房源信息即(地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方
式),此盘即转为该员工私盘,盘源成交拆分利益归复核人所有
套盘:此类盘源是从物业处购买的业主电话,一般没有物业的详细信息,可做为参
考数据,查以查询,也可以修改,转到正常数据库中
B、盘源按所有权分为以下几类
公盘:此类盘源需有准确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方式。
此类盘源为所有经认证的内部人员均可看到盘源详细情况,盘源成交拆分利
益归录入人所有。售散盘、租散盘均属此类。
私盘:此类盘源为本人录入的盘源,允许别人查看,本人、盘源管理人员可对此盘
详细进行修改。除具有管理权限的人员以外,其他人无权修改。
钥匙盘:收取了业主钥匙的员工,不论此盘归属为谁,此盘被本公司成交后,均享
有此盘公司规定的拆分权益。
2、盘源归属:1、超过一定期限(可设定)未对盘源进行维护的,被其他员工成交的,
其他员工可申请对此盘进行复议,将盘源归属划给该员工,此盘拆分利益归
该员工所有。
2、员工在离职前可将其所属私盘赠送给指定的本公司其他员工,没有指
评论0
最新资源