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房源管理系统

一、盘源的管理

（一）、盘源系统分析要求

中介公司最重要的资源即房源信息，为了能使公司盘源库的覆盖广度、深度达到

最大化，增强团队合作精神，避免员工蔵私盘，导致盘源被别的行家成交，争取公司

资源、团队合作利用率的最大化，鼓励员工多渠道的充实公司盘源系统。

1、盘源分类

A．所有盘源总分为两类，出售盘出租盘

出售盘：已经通过电话核查的方式，对盘源的信息进行了核查，此类盘源需有准

确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方式

出租盘：此类盘源需有准确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方

式

售散盘：1、此类出售盘源没有通过电话核查，只有业主电话等模糊信息，没有准

确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号。此类盘源为所有经认证的内

部人员均可看到盘源详细情况，盘源归录入公司所有，第一个对盘源

电话复核取得有效房源信息即（地址、小区、楼幢号、门牌号、业主

的联系方式），此盘即转为该员工私盘，盘源成交拆分利益归复核人

所有。

2、通过数据采集系统收录的房源信息，未做电话核查的信息

租散盘：此类出租盘源没有通过电话核查，只有业主电话等模糊信息，没有准确的

房源地址、小区、楼幢号、门牌号。此类盘源为所有经认证的内部人

员均可看到盘源详细情况，盘源归录入公司所有，第一个对盘源电话

复核取得有效房源信息即（地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联

系方式），此盘即转为该员工私盘，盘源成交拆分利益归复核人所有

套盘：此类盘源是从物业处购买的业主电话，一般没有物业的详细信息，可做为参

考数据，查以查询，也可以修改，转到正常数据库中

B、盘源按所有权分为以下几类

公盘：此类盘源需有准确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方式。

此类盘源为所有经认证的内部人员均可看到盘源详细情况，盘源成交拆分

利益归录入人所有。售散盘、租散盘均属此类。

私盘：此类盘源为本人录入的盘源，允许别人查看，本人、盘源管理人员可对此

盘详细进行修改。除具有管理权限的人员以外，其他人无权修改。

钥匙盘：收取了业主钥匙的员工，不论此盘归属为谁，此盘被本公司成交后，均享

有此盘公司规定的拆分权益。

2、盘源归属：1、超过一定期限（可设定）未对盘源进行维护的，被其他员工成交的，

其他员工可申请对此盘进行复议，将盘源归属划给该员工，此盘拆分利益

归该员工所有。

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