【世联-深圳-益田假日广场综合体项目定位报告】主要探讨了如何通过创新和独特设计将该项目打造成深圳顶级物业，尤其是写字楼部分，旨在成为市场定价的标杆和稀缺产品的代表。以下是报告中的关键知识点：
1. **项目概述**：益田假日广场位于深圳，占地面积22836.5平方米，总建筑面积130976平方米，包含公寓、写字楼和商业空间。项目的目标是打造第四代写字楼，以多层现代智能化花园式设计为特色，提供独特的办公环境。
2. **市场定位**：报告指出，要创造顶级物业市场形象，成为价格标杆。目前深圳最高价位的写字楼是国际商会中心，平均价格为15000元/平方米。益田假日广场的写字楼部分计划超越这一水平，采用创新产品设计，无市场参照系，具有较大溢价潜力。
3. **创新产品定价策略**：创新产品的定价方法包括品质更好、价格更高，品质不变、价格降低等。报告建议，由于完全创新的产品没有市场参照，价格不宜超过传统产品的上限。
4. **产品设计**：为了吸引中小型企业总部，项目定义的基本单位面积为800-1000平方米，可自由拼合拆分，强调办公空间的灵活性和个性化。设计概念包括立体绿化、有氧办公、低密度和高绿化率，以满足企业展示形象和文化的需要。
5. **写字楼定位**：作为中型高端企业的总部基地，项目将提供定制化的办公空间，提升进入门槛，通过创新概念增加价值，树立顶级形象。此外，还强调商务配套的重要性，如休息厅、餐厅、多功能厅等，以体现写字楼的档次和形象。
6. **客户需求**：报告详细分析了客户关注的物业配置，包括升值潜力、付款方式、内部配套、价格、形象、内在品质、物业位置、硬件配套等。大堂、电梯、停车位的形象和品质被特别强调，同时提供了24小时办公、5A智能化配置、带中央空调等现代化办公环境。
7. **共享空间**：报告提出在商业裙楼顶部设立多层次的园林和休闲设施，提供专属的交流空间，并配备运动设施。会议中心则包括多功能会议室、培训室和洽谈区，以及各种康体娱乐设施，如健身房、棋牌室等。
8. **公寓市场分析**：公寓部分的定价策略基于不同类型的公寓市场定位，如普通公寓、商务公寓、酒店式公寓和产权式酒店公寓。报告建议，要了解最终客户群体的需求，如华强北的电子信息行业人士、福田和罗湖的商务人群等，以制定相应的价格策略。
综上，世联-深圳-益田假日广场综合体项目定位报告着重于如何通过创新设计、精准定位和高质量的配套服务，将项目打造为深圳顶级的写字楼和公寓，从而获得市场认可并实现高价位。
