世联深圳益田假日广场综合体项目定位报告71PPT.pptx

【世联深圳益田假日广场综合体项目定位报告】是一份深度探讨如何为深圳益田假日广场项目进行精准定位，以实现其在高端物业市场中的领先地位的文档。该项目占地面积22836.5平方米，总建筑面积130976平方米，包含公寓、写字楼和商业三大部分。报告强调了项目的创新性和市场稀缺性，以此作为定价策略的基础。 项目被定义为第四代写字楼，拥有多层现代智能化花园式设计，颠覆了传统的办公理念。这种创新体现在办公环境的灵活性、功能的弹性化和服务的前瞻性。由于无市场参照系，定价策略需谨慎，通常不超过传统产品的价格上限。报告提出了五种创新产品的价格定位方法：品质更好、价格更高；品质更好、价格相同；品质相同、价格较低；品质较逊、价格大幅度降低；品质更好、价格更低。其中，益田假日广场的写字楼部分被设定为比市场传统产品最高价15000元/平方米更高的价格，这是因为其独特的创新性。 项目的目标市场定位为中小型企业的总部，基本单元面积为800-1000平方米，可自由拼合拆分，以满足不同企业的个性化需求。通过打造总部基地的形象，提供生态友好、低密度、高绿化率的办公环境，以吸引并展示企业的实力和文化。 写字楼的物业配置是提升品牌形象和吸引客户的关键。报告强调了大堂、电梯、停车位等硬件设施的形象与品质，以及商务办公的必备配套设施如休息厅、餐厅、多功能厅等。此外，考虑到区域条件的重要性，包括区域发展潜力、成熟度、物业昭示性、交通便利度和知名度，这些都将影响项目的市场接受度和升值潜力。 在公寓部分，报告分析了深圳公寓市场的不同类型及其价格范围，从普通公寓到酒店式公寓和产权式酒店公寓，明确了目标客户群体。公寓的高售价策略依赖于对最终客户需求的深入理解，包括对公寓的个性化设计、优越的地理位置、智能化配置、高品质装修以及周边配套设施的完善。 世联深圳益田假日广场综合体项目定位报告详尽地阐述了如何通过创新设计、精准定位和优质服务来提升物业的价值，旨在将项目塑造为深圳乃至全国的顶级物业标杆，从而在竞争激烈的市场中获取高价并赢得客户认可。