世联上海康城前广场商业项目商业定位报告(中稿).pptx

【世联上海康城前广场商业项目商业定位报告】是一份详细的研究报告，旨在为协和集团在上海康城前广场的商业项目进行精准的商业定位。该报告涉及到多个关键环节，包括项目地块的勘查、区域经济和商业环境的研究、城市商业发展规划、市场调研以及项目属性的判断与界定等。报告的目的是确保项目的成功执行，实现利润最大化，并为协和集团的商业地产品牌建设奠定基础。 报告首先明确了目标设定，即出售地上14.8万平米的商业和1万平米的单身公寓，打造集团的商业街品牌，并利用所有可用指标以实现利润最大化。同时，通过主题商业街的形式启动，为集团的商业品牌上市做准备。报告强调了短期内实现利润最大化和提升协和商业地产市值的重要性。 项目位于闵行区莘庄和松江区新桥的交界处，是莘闵板块的居住区级商业中心。项目紧邻莘松路，交通便利，但道路宽度有限，且附近已有巴比伦和乐购两大商业设施。考虑到高容积率，建筑将向高层和密集型发展，总建筑面积约为166,481平米，其中包含14万平米的新建商业面积和10,800平米的单身公寓。此外，报告还提及了项目周边的住宅和别墅区，提供了丰富的潜在消费者群体。 报告分析了风险与机会，指出上海商业地产存量可能趋于饱和，但人均消费支出和商业地产毛利率均在增长，为项目提供了发展机会。上海的传统商业区域保持主导地位，而郊区如莘庄、七宝等商圈的崛起，为项目带来了新的机遇。莘庄商圈依托大量居住区，消费层次中档，而七宝商圈则具有较高的消费档次。 报告通过详尽的数据和市场分析，为项目定位提供了扎实的基础。报告的深入研究涵盖了从宏观市场趋势到具体项目条件的方方面面，旨在为协和集团的决策提供全面的参考依据，以制定出最佳的商业策略，确保项目的成功实施和长远发展。