1993 年- 1996 年 1999 年— 2000 年 2001 年与 2002 年 2003 年与 2005 年 2006 年与 2007 年
宁波写字楼到
过一个开发的高峰,
华联写字楼、中农
信、世贸中心等都
是那个时代的产物。
但随着落 1997 年
的亚洲金融危机,
写字楼市场一度曾
进入萧条期,价格
缩水了一半左右。
那一时期的写字楼
对于房地产市场来
说如同恶梦,烂尾
楼项目在宁波遍地
生花,在以后的几
年内,宁波几乎没
有上过任何专业写
字楼项目。
相继推出了体
量不大的挑高型产
品香榭、梅柏写字
楼、大时代高层商
住楼,均在短时间
内抢购一空,显现
出市场较强的吸纳
量,而后的中山银
座、鼎盛时代、晶
都赢家等等品质一
般的办公楼项目经
包装上市后竟也取
得了不俗的成绩,
在不长的时间内即
告清盘,证明了办
公市场存在的较大
需求量。
总的来说是一
个高速增长、消化
存量的过程,随着
近两年烂尾楼的重
新改造推出,宁波
可供改造的写字楼
已经所剩无几,存
量已经不多,而新
盘又没跟上,写字
楼市场处于青黄不
接的地步,在这种
情况下,就造成了
2002 年写字楼市场
非常火爆的状况。
宁波写字楼市场
开始进入买方市场,
随着更多项目的入
市,市场存量达到
一个新的高度。但
从整体市场来说,
各个项目的销售率
都达到了较理想的
状态,去化速度也
不错。 2004 年开始,
新建写字楼开始面
市,推动了需要量
的上升。 2005 年,
写字楼市场供求稳
步上升。
2006 年,受到国
家宏观调控的影响,
供应量出现下降趋势,
然而市场需求并未受
到政策的影响继续保
持上升趋势。 2007
年是房地产市场最活
跃增长最快的时期,
办公供应量出现明显
的反弹,市场需求继
续保持稳步上涨 .
1 、宁波写字楼发展史——“三十年河东 , 三十年河西”
一、宁波写字楼市场宏观概况