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第七章 开发产品成本的核算.pptx
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第七章 开发产品成本的核算
•
框架:
•
开发产品成本项目的
构成
•
发包开发工程的核算
•
开发间接费用的核算
•
配套设施开发成本的
核算
•
房屋开发成本的核算
•
代建工程开发成本的
核算
第一节开发产品成本项目的构成
开发
产品
成本
项目
的构
成
土地开发成本
:
开发土地
(
建设场地
)
所发生
的各项费用
房屋开发成本
:
开发各种房屋
(
包括商品房、
出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费
用
配套设施开发成本
:开发有偿转让的大型配套
设施及不能有偿转让、不能直接计入开发成本
的公共配套设施所发生的各项费用支出
代建工程开发成本
:接受委托单位委托,代为
开发土地、房屋以外的其他工程
开发
产品
成本
项目
1
、土地征用补偿费:
征地费、安置费、原有
建筑拆迁补偿费
2
、前期工程费:
规划设计、可行性研究、水
文地质勘察、测绘、场地平整
3
、基础设施费:
开发过程中的供水、电、气、
排污、通信、照明、绿化、环卫设施,道路设
施
4
、建筑安装工程费:
按建筑安装工程施工图
施工所发生的工程费和设备费
5
、配套设施费
6
、开发间接费用
第二节发包开发工
程的核算
•
一、发包工程项目的
内容及价款结算方式
•
承包合同的内容(
P151
)
•
结算方式:按月、分
段、竣工一次结算
二、发包开发工程的核算
•
预付款:
借:预
付账款—预付承包单位
款
•
贷
:银行存款
•
结算时
:借:开发成
本—房屋开发成本
•
贷
:应付账款
/
预付账款
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