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房地产开发投资项目案例分析.pptx
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房地产开发投资
项目案例分析
租售房地产开发项目
案例分析
房地产投资项目可行
性研究案例
10
.
1
租售房地产开发项目
案例分
析
10.1.1
市场分析和需求预测
×
×
市地处华北平原,是中南某省重要的工
业城市之一,市区人
口约
60
万人,面积
187
平公里。
10
.
1
租售房地产开发项目
案例分
析
××
市
1949
年市区面积仅
3.4
平方公里,人口约
3.6
万人。各
类房屋总建筑面积
72
万平方米,常住市区的
4 800
户贫苦市民,
人均居住面积不足
2.5
平方米,房屋年久失修,破烂不堪,其中
草灰棚房就有
9 700
余间人口,除此之外无房可住的不计其数。
××
市人民在解放前百余年间,尝尽了洪水、战祸之苦。建国后
在党和政府的领导下,城市建设规模得到了前所未有的发
展,
1998
年人口达到了
529
万人,其中非农业人口达到
105
万人,各类房屋建筑面积增加了
14
倍。党的十一届三中全会以
来,城区住宅大幅度增长,
10
多年来,住宅建设投资平均每年
以
18%
的速度增长,人均居住面积有了明显的增加,一大批破
旧、低矮棚户房得到了改造,广大城镇居民的居住条件和居住环
境得到了明显的改善。然而由于经济条件、住房体制、人口增长
等多方面因素制约,加上住宅建设历史欠账太多,
××
市的住房
供求矛盾依然十分突出,现有住房中还有不少危、漏房屋亟待改
造。
10
.
1
租售房地产开发项目
案例分
析
根据《
×
×
市统计年鉴
》(
1998
)显示,缺房
户数
8 000
户,其
中人均居住面积在
4
平方米以下
的住房困难户
3 000
户,随着城市人口的
增长,今
后每年还将新
增一定数量的住房
困难户,因此,距
党中央提出的
到
2000
年城镇居民每
户拥有一套经
济实用住房、
从而使城镇居民达
到小康居住水平的
要求差距还很
大。
10
.
1
租售房地产开发项目
案例分
析
从全市商品房市场
看,
199
8
年全市商
品房竣工面
积
19.2
4
万平方米
,实际销售
14.66
万平方
米,
预售
1.89
万平方米,空置
4.97
万平方米,实际销
售总金额达到
9 831
万元,总体情况比较
理想。随
着国家扩大内需
、鼓励消费、减
免和降低房地产开
发各项收费等各
项配套政策的
逐
步
出
台与完
善,经
济
形势
将得到
回
升
,人
们
消费预
期也
将得到提
升
,
因此,商品房和
商业
办
公用房销
售前
景良好
。
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