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房地产开发企业土地增值税纳税筹划.pptx
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房地产开
发企业
土地增
值税纳税
筹划研
究
----
以
HS
公司
XFJY
项目为
例
CONTENTS
第
1
章
绪 论
第
2
章
土地增值税纳税筹划
第
3
章
案例分析
第
4
章
结论
第
5
章
创新与不足
1.1
研究背景及意义
1.2
国内外文献综述
1.3
研究方法与内容
2.1
清算时间选择法
2.2
临界点分析筹划法
2.2.1
营业税下
临界点分析筹划
2.2.2
增值税下
临界点分析筹划
3.1
案例概论
3.2
案例分析:
J
XHC XFJY
项目
5.1
本文的创新之处
5.2
本文的不足之处
房地产业
的税收收
入即使国
家财政税
收的主要
来源,又是
地
方
财
政
收
入
的
重
要
组
成
部
分
,
其
中
土
地
增
值
税
是
房
地
产
开
发
企
业
最
主
要
的
税
种
之
一
。
近
年
来
央
视
多
次
曝
光
我
国
著
名
上
市
房
地
产
企
业
拖
欠
土
地
增
值
税
事
件
,
如
何
合
法
合
规
又
保
证
企
业
效
益
的
完
成
土
地
增
值
税
清
算
成
为
房
地
产
企
业
面
临
的
新
的
挑
战
。
文
章
主
要
的
研
究
对
象
为
房
地
产
企
业
土
地
增
值
税
纳
税
筹
划
,
通
过
定
量
分
析
,
确
定
土
地
增
值
税
纳
税
时
间
选
择
时
的
增
值
率
平
衡
点
以
及
增
值
率
与
毛
利
率
之
间
的
变
化
关
系
。
并
结
合
XFJY
项
目
的
实
际
情
况
,
针
对
理
论
分
析
制
定
筹
划
土
地
增
值
税
的
两
个
方
案
:
清
算
时
间
选
择
法;临界点分析筹划
法。并结合案例做出综合
选择。
摘要
国
家
税
务
总
局
发
布
通
知
《
关
于
房
地
产
开
发
企
业
土
地
增
值
税
清
算
管
理
有
关
问
题
的
》
,
规
定
从
200
7
年
2
月
1
日
起
,
土
地
增
值
税
的
交
纳
由
先
前
的“
预
征制
”转
为“
清算
制
”,
导
致土
地增
值税
对
房地
产开
发
企业
来说
所占
的
税
负
进
一
步
加
重
。
因
此
如
何
有
效
地
进
行
土
地
增
值
税
税
收
筹
划
势
成
为
房
地
产开发企业面临的重要
挑战之一。
第一章 绪 论
1.1
研究背景及意义
国外文献综述:
1.
基于
税收
量化
模型,
让税
收策划
向标准
化与规
范化方向
发展
。在土
地自然价增长理论的
基础上,出现土地增值
税;
2.
美国经济学家最
早提出土地增值部分应属
于当地代征收入;
3.
国外
将重
点放
在宏观
调控
整体税
收筹划
,与具
体筹划土
地增
值税相
关的理论较少。
国内文献综述:
1.
我国
2012
年第
一次针对土地增值税提
出的系统筹划方案;
2.
筹划方法仅从四
方面出发,在介绍时作为
辅助税种描述
第一章 绪 论
1.2
国内外文献综述
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