从给定的文件信息中，我们可以提炼出房地产行业土地市场月报的相关知识点，包括但不限于以下内容：
1. 土地市场概况
文件中提到2021年12月全国287个城市土地成交情况，描述了一线和二线城市土地成交呈上升趋势，而三四线城市热度有所回落的情况。这表明不同等级的城市在土地市场上的表现存在差异，可能与城市的经济发展水平、市场需求和未来预期等因素有关。
2. 土地出让金和增速
报告指出，2021年12月全国287城土地出让金同比增速有所下滑，但维持在全年中高位水平。一二线城市土地出让金同比增速上升，而三四线城市则出现下降。土地出让金的增速变化反映了不同城市的市场景气程度和房企投资意愿。
3. 供销比
供销比是衡量市场供需关系的重要指标，文件中提到供销比在12月份小幅回落至1.23。这表明在土地市场上，供应与成交之间的关系有所调整，供应量与成交量之间的差距有所减小。
4. 土地价格和溢价率
土地的楼面均价和溢价率也是衡量土地市场活跃度的重要指标。文件中提到，12月全国287城供应土地楼面均价同比增速上升，而成交土地楼面均价同比增速下降。溢价率则是反映土地市场竞争程度和房企拿地成本的一个指标，文中指出溢价率整体保持在低位波动。这些数据反映了土地市场在价格水平和成本压力上的变化情况。
5. 库存和去化周期
报告中还提到了库存和去化周期的变化。11月的库存数据显示开工未售的绝对库存及去化周期均有所下降，其中一二线城市库存下降明显，而三四线城市库存上升。库存和去化周期的变化是衡量房地产市场供需平衡与否的关键指标。
6. 政策影响
“三条红线”政策对房企拿地总量中枢的影响在报告中被提及。该政策限制了房企的负债水平，可能会影响房企的拿地策略。报告中认为，“三条红线”在短期内对房企拿地总量的影响有限，这与房企对新增土地项目对资产负债表正向贡献的期待有关。
7. 风险提示
报告最后对可能出现的风险进行了提示，如龙头房企销售回落、三四线城市销售回调超预期，以及政策因城施策边际改善不及预期等风险因素，这些都是投资者和市场参与者在决策时需要考虑的因素。
8. 重点城市土地市场数据
报告还特别提供了全国287个重点城市土地市场的详细数据，包括土地推出和成交面积的同比增速、供销比、楼面均价及溢价率等。这些数据有助于评估各城市土地市场的具体表现和趋势。
这份招商证券的房地产行业土地市场月报详细分析了2021年12月全国土地市场的多项关键数据和趋势，并对未来的市场走势和潜在风险提出了看法，为投资者和市场参与者提供了决策参考。
