根据提供的文件内容，本文将详细解读“房地产市场报告 - 保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报（2021年7月刊）”中的关键知识点。
报告在“本月看点”部分提出，年中冲刺之后全国市场供应放缓，成交延续，大湾区市场迎来传统淡季，供需呈现自然回落。核心城市在政策调控下稳中微降，外溢城市分化加剧。在特征一中，报告指出广深市场在政策收紧下稳中微降，成交趋于理性。广州由于受限价、人才及信贷政策的影响，房企供货积极性减弱，南沙区由于人才政策预期收紧，月内成交表现为前高后低。深圳在政策高压下，新房市场稳中微降，二手市场维持低位。特征二指出，外溢城市如佛山维稳，而东莞和惠州有所降温。佛山市场平稳走量，东莞则因调控加码，市场预期走弱。惠州受信贷政策影响持续低迷。特征三中提到内生城市在年中节点后市场自然回落。
在“土地动态”部分，报告提到7月大湾区土地成交建面为285万㎡，佛莞土地出让体量较大，佛山出让6宗宅地共151万㎡，东莞以56万㎡紧随其后。整体热度仍在，但部分地块热度有所下降。报告预测后续政策加码可能会对土地市场产生传导效应。
在“楼市动态”部分，报告从全国视角出发，7月供应整体放缓，成交维持回调趋势，但整体表现强劲。华南、华中、东北供应高位回落，环比降幅超3成。分线来看，一线供需表现平稳，二线供应回落下成交维持相对强劲，三四线热度持续回落。大湾区楼市分析显示，由于多城政策收紧，大湾区9城商品住宅成交面积490万㎡，同比下降27%，环比下降8%。预计政策收紧影响持续发酵，成交量将维持低位。广州受人才、信贷政策影响，热度稳中微降。深圳在政策高压下需求受抑。佛山和中山市场表现平稳。东莞和惠州市场热度有所下滑。珠海市场热度稳中微降，受疫情影响客户量下降。江肇年中节点效应明显，市场自然回落。
报告还特别强调，受限价、人才、信贷政策持续收紧的影响，市场稳中微降，成交量同环比分别下滑。核心及热点区域项目去化亮眼，外围区域相对平淡。广州人才政策收紧导致市场承压，黄埔取消人才购房，南沙人才政策预期收紧下，市场承压。
整体来看，报告详细分析了2021年7月大湾区房地产市场的供应、成交情况及政策环境影响，同时对比了全国主要城市房地产市场的动态，提供了对于该地区未来楼市走向的研判。报告指出，尽管市场存在政策调控压力和自然回落趋势，但大湾区房地产市场仍显示出区域性的分化与活力。
