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固阳广众国际中心项目前期定位报告终PPT课件.pptx
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报告提纲
二.宏观环
境
一.项目属性解读
三.项目诊断
五.写字楼
/
公
寓
/L
OF
T
部
分
四.商业分析
六.营销建议
报告说明:本报告旨在通过对固阳房地产市场的研究,深入
解析固阳商品住宅及写字楼、商业的市场特征、客户特点,
并为项目提供合理的产品建议。
报告提纲及报告说明
第
1
页
/
共
72
页
一
.
项目属性解读
•
目经济技术指
标
•
交通区位
•
地块属性
•
周边配套
第
2
页
/
共
72
页
项目经济
技术指标
—
19
万㎡大型城市
综合体
,规划分
为住宅、
办公、
商业三
大组团,
考虑到区
位优
势,
其中住宅
组团为中
等规模
的高端社
区。
主要经济技术指标
占地面积
82599
㎡
建筑密度
33.4%
容积率
2.27
地上建筑面积
18815
5
㎡
商品住宅主要经济技术指标
总建筑面积
91113
㎡
高层建筑面积
68013
㎡
多层建筑面积
22050
㎡
底
商
建筑
面
积
5
1
0
5
5
㎡
商办主要经济技术指标
大商业总建筑面积
42193
㎡(地上)
写字楼及公寓总建面
45301
㎡(地上)
项目属性解读
一
.
商
品
住
宅
及
底
商
购
物
中
心
写
字
楼
公
寓
商
业
及
写
字
楼
商
业
酒
店
第
3
页
/
共
72
页
项目属性解读——固阳
县核心位置,属黄金
地段,交通便利
项目属性解读
一
.
旧区
固阳老城区
本 案
包头
白云鄂博
固阳
固阳新城区
项目位于固阳县
区,
地处城
市主干道阿拉塔
大街和新建
路交汇处
,
是连
接旧城区和
新城区的桥梁
,
驾车
6
分钟
即达县政府,是
固阳县核心
商务区域,同时
也是呼包鄂
经济圈发展要地
。
地理位置
距离地标距
离:
距离中心城
区:
0
公里
距离汽车站
:公里
交通枢纽
城市主干道
:阿拉塔大街
(接驳包白线
贯通全县)、新
建路等
配套
学校
:
固阳二中、小鸿
雁双语
幼儿园、新城
小学、县党委等
医院
:
包头市中心医院
固阳分
院、中蒙医院
等
第
4
页
/
共
72
页
项目属性解读——地块性质综合用地,地形方正,原县政府和公务员小区,属于高素质人群聚集区域
地块位置:
西靠阿拉塔南大街,南依新建
路
利好因素:
项目处于固阳商务区核心位
置,紧邻两条城市主干道,独
享县
中心广场,比肩广众假日酒
店,利于塑造高端形象,地块
周边住宅项目多为
6
层住宅
房,为公务员居住区,人口素
质较高。
不利因素:
附近高端商业项目销
售
不
畅
,
办公项目
去化缓慢
。
项目属性解读
一
.
原
行
政
办
公
区
宗
地
广众购物中心
(商圈
之
二
居
住
区
、
商
业
底
商
居
住
区
、
商
业
底
商
居
住
商
业
与
服
务
区
居
住
商
业
与
服
务
区
县中心广场
广场
天
和商
厦
(商圈
之
一)
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