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新景祥—吉林长春宽城区大型项目前期发展定位报告PPT课件.pptx
新景祥—吉林长春宽城区大型项目前期发展定位报告PPT课件.pptx
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新景祥—吉林长春宽城区大型项目前期发展定位报告PPT课件.pptx
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项目认知与理解
宏观环境综合审视
房地产市场发展现状及趋势
项目定位思路和物业发展建议
项目开发主题初探
项目总体规划建议
本案总体思路
(Contents)
第
1
页
/
共
1
19
页
项目宗地分析
[
特征及经济指标
]
[
项目背景信息
]
本案地处项目
位于长春市宽
城区亚泰大街
以西,北三环
以南,九台路
以东,养正高
中以北。
[
项目基本经济指标
]
项目规划用地
:
22
公顷
整体分布:住
宅
+
公建
容积率:地块
一:
2
;
地块二、地块
三:
1.5
。
地块规模较大
,呈不规则
形。
西南为中心公
园,但
与证大光明城相
比不占优
势,目前项目附
近日常生活
商业配套匮乏。
第
2
页
/
共
1
19
页
地块外部环境
[
四至
]
北
南
西
东
项目宗地
地块南面是
养正高级中学,是
地
块附近较有
优势的配套,为区
域
居民子女入
学提供便利,同时
也
提升了地段
的自然价值。
地块东侧为
北亚泰大街,为城
市
南北交通大
动脉。道路系统完
善
,东侧为棚
户改造区域,目前
配
套较差、居
住氛围不足。
地块西面为空
地和旧水塔等,未
来
将规划体育中
心、社会停车场。
具
有远景配套优
势。西南为区政府
所
在地,对区域
经济及地段价值带
动
作用大。
地块北面吉林粮油
公司,临街面
为三环路,交通道
路设施较好,
几路公交车在此有
站点。给居民
出行带来便利
第
3
页
/
共
1
19
页
地块理解
配套条件
目前生活购物、
休闲娱乐等
配套设施匮乏,
配套环境总
体较差。
经济指标
项目规模中等
偏大,三块
土地分割相对
较为均匀,
利于项目的分
期操作及组
团规划。
区位条件
目前是长春棚户
区面积最
大、经济落后的
老城区,
也是北部新城规
划中城市
服务中心的核心
区域,是
未来的北部新城
重点发展
区域。
地块条件
地块形状分割
后不完全规
整,增大项目
整体规划的难
度。同时地块
内尚有未拆迁
建筑和
厂
房。
交通条件
交通道路系统
较为完善,有
几路公交
线
路
直达铁
南和市
区,居民出行
较便利。
环境条件
目前为北外
环,生活环境与自
然条件较差
,地块南侧为养正
高级中学、
东南
方向
规划有重
点初中,地
块内有
小
学、
幼儿
园公建规划
用地,具有改善
教
育配套不足
的
先天
条件。
地块开发
既要符
合发展商利
益
,
又要受
市场
欢迎
产
品
在
结
合
客群
特点
上进
行
创
新,发
挥
地块最大价值
第
4
页
/
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1
19
页
地块价值解析
之
一:
宽城城市服务中
心的建设将
极
大提
升区域土地价值
宽城区政府
办
公中心
极
大提升区域土地价值
经济带动和发展前景
宽城城市服务
中心区将带动区
域经济
快速
增长,为区域房产
业发展提供足
够
动
力
。
地块处于北部
新城核心
——
区政府
办
公中
心附近,未来的发
展将会
成
为区域内的重点。
现项目
周边存
在较
多
空地,尚未正
式
开发,
预计
整
个片
区在未来
三
年
内会有
巨
大
变化
。
第
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