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土地一级开发行业研究PPT教案.pptx
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土地一级开发
行业研究
第
1
页
/
共
31
页
一、我国土
地使用情况
3
1
、我国土地分为
农用地、
建设用
地、未利
用地三
大类。
2
、建设用地
是指以营造
建(构)筑
物为目的的
工程用地的
总称。按其
利用方式不
同分为农业
建设用地和
非农业建设
用地。房地
产开发用地
主要是针对
非农业建设
用地来说的
,它又可以
分为国家建
设用地、乡
(镇)村建
设用地和外
商投资企业
用地三种类
型。
3
、在我国,建设用地
应使用国有
土地:集
体土地须经
依法征用
转为国有土
地后,才
能使用;企
业或单位
原使用的存
量土地改
变用途,需
要办理出
让、转让等
手续后才
能使用。国
有土地的
取得主要通
过行政划
拨和市场机
制两条途
径。
(一)我国土
地分类
第
2
页
/
共
31
页
1
、通过行政
划拨获取土地
使用权
根据
现行法
律法规规定,
国家进行经
济、文化、国
防建设以及兴
办社会公共事
业,需要征用
集体或国有土
地
的,可
以由
政
府行政
划
拨
。
行政
划拨
作
为一项
国家
措
施,它
具有
一
定的强
制
性
。
2
、通过市场
机制获取土地
使用权
通过市
场机
制获得土地使
用权
,
主要适
用于国内外各
种经营性组织
和个人获取土
地进行土地开
发、利用、经
营。
它包括
出
让和
转让两
种
方式
。
(
二
)
、土地使用权获得方
式
第
3
页
/
共
31
页
①
出让
出让国有土地
使用权是指国家以土
地所有者身份将土地
使用权在一定年限内
让与土地使用者,由
土地使用者向国家支
付土地出让金的方
式,具体又可分为协
议、招标、拍卖、挂
牌四种方式。
土地使用权招
标、拍卖、挂牌方式
出让,是竟价方式出
让,而协议出让则是
主管部门与用地者双
方协商议价的方式,
两者互为补充。集体
土地必须转为国有土
地才能有偿出让。
第
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