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北京土地一级开发操作实务PPT学习教案.pptx
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会计学
1
北京土地一级开
发操作实务
2
北京土地一
级开发操作实务
北京土地一级开发流程
中关村西区项目土地一级开发分享
深航项目土地一级开发分享
第
1
页
/
共
27
页
3
土地一级开
发流程(一)
土
地
一
级
开
发
主
体
市政府
1
、
土
地
供
应计划
2
、
土
地
利
用年度计
划
3
、
土
地
储
备开发计
划
市
国
土
局
会
同
相
关
部门
1
、确定土地
一级开
发
主
体
(
委
托
或
招
标)
2
、下达土地
一级开
发批复
3
、签订土地
一级开
发合同
原土地所
有
者或使用
者
1
、
征
得
区
县
和
乡镇
政府
或
上级
主管部门
同意
2
、
向
市
国
土
局
提出
土地
一
级开
发
申请
市国土局
1
、
受理
申请
并
进行土
地预审
2
、
委托
市、
区
县土
地储备机
构
编制
土地一级
开
发实施
方案
委办局联
席会
市
国
土
局
会
同
市
发
改
、
规
划
、
建
设
、
交
通
、
环
保
等
部
门
就
土
地
、
产
业
政
策
、
规
划
、
资
质
、
交
通
、
环
保
等
对
一
级
开
发
实
施
方案提出
原则意见
依据
1
、
北
京
市
国
民
经
济
和
社
会
发
展
计划
2
、
北
京
城
市
总
体规划
3
、
北
京
土
地
利
用总体规
划
市交通
委
交通评
价意见
市文物
局
文物保
护意见
市规委
规划意
见书
市发改
委
核准
市园林
局
古树处
理意见
市环保
局
环境评
价意见
市政专
业部门
市政接
用意见
市建委
建设意
见
土地一
级
开发主体
组
织
实
施
征
地
、
拆
迁
和
市
政
基
础
设
施
建
设
。
危
改
、
文
保
、
绿
隔
等
项
目
需
按
规
定
承
担
回
迁
房
建设
市政府
批准
1
、
新
增
集
体
土
地
办
理
农
用
地
征
收
、
或
农
转
用
手
续
2
、
存
量
国
有
建
设
用
地
收
回
国
有
土地使
用权
市国土
局商
相关委办局
1
、
审
核
土
地
一
级
开
发
成本
2
、组织验
收土地
3
、
根
据
委
托
合
同
支
付
相
应
土
地
开
发
费
或
管
理
费
4
、纳入市
土地储
备库
相关委
办局
办
理
征
地
、
拆
迁
、
市
政
基
础
设
施
建
设
等
相
关
手
续。
征询意见和
审批
组织实施土
地一级开发
前期策划
制定计划
第
2
页
/
共
27
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4
土地整
理
储备中
心
土地整
理
储备中
心
与原土
地
使用者
签
订土地
收
益分配
及
搬迁协
议
挂牌
竞买人登
记、购
买挂牌文
件和有
关文件
竞买人提
出竞买申
请
检查竞买
申请的
有效性,
发放竞
买标志牌
竞买
国土资
源局与竞得人
签订《
挂牌成交确
认
书》
土地整理
储备中心向
土地利用
中心移交文
件
土地利用
中心拟
定《土地
出让合
同》
市国土资
源局与竞得
人签订
《土地出
让合
同》
受让方
交纳合
同定金
储备土
地
北京市国
土
资源局受
理
土
地
出
让
处
初
审
批转
土地
整理
储备
中心
无规
划意
见书
有规
划意
见书
市规
委规
划意
见书
拟定土
地收益分配
及搬迁协
议
地价评估
拟定挂
牌文件
拟定挂牌
工作方案
土
地
出
让
处
审
查
主管
局
长、
局长
审批
出让底
价审
定小组
确定
挂牌底
价
地价办
公室
地价初
审
局长办
公会
地价审
定
土
地
出
让
处
申请人提
出土
地出让申
请
需提交的
文件:
1.
土地出让
申请;
2.
《房屋所
有权证》;
3.
《国有
土地使用证
》(无《国
有土地使
用证》的,
提
供土地
权属来源文
件);
4.
无法院
查封、抵押的
证明;
5.
营业执照
或法人资格
证明文件;
6.
有《规
划意见书》
及其他规划
材料的,
提交《规划
意
见书》
,其他规划
材料及
3
份地价评
估报告
竞买人
提出竞买申
请
时
应提交的
文件:
1.
竞买申请
书
;
2.
营业执
照
;
3.
法人资格
证明文件;
4.
法人
代表
身
份证
复
印
件;
5.
不低于
公告
数额
的竞买保
证金;
6.
按照公告
须
提交的
其他文件
土地一级开
发流程(
二
)
第
3
页
/
共
27
页
5
土
地
一
级
开
发
主
体
市政府
1
、
土
地
供
应计划
2
、
土
地
利
用年度计
划
3
、
土
地
储
备开发计
划
市
国
土
局
会
同
相
关
部门
1
、
确
定
土地
一
级
开
发
主
体
(
委
托
或
招
标)
2
、
下
达
土地
一
级
开
发批
复
3
、
签
订
土地
一
级
开
发合
同
原土地所
有
者或使用
者
1
、
征
得
区
县
和
乡镇
政府
或
上级
主管部门
同意
2
、
向
市
国
土
局
提出
土地
一
级开
发
申请
市国土局
1
、
受理
申请
并
进行土
地预审
2
、
委托
市、
区
县土
地储备机
构
编制
土地一级
开
发实施
方案
委
办
局联
席
会
市
国
土
局
会
同
市
发
改
、
规
划
、
建
设
、
交
通
、
环
保
等
部
门
就
土
地
、
产
业
政
策
、
规
划
、
资
质
、
交
通
、
环
保
等
对
一
级
开
发
实
施
方
案
提出
原
则
意
见
依据
1
、
北
京
市
国
民
经
济
和
社
会
发
展
计划
2
、
北
京
城
市
总
体规划
3
、
北
京
土
地
利
用总体规
划
市
交
通
委
交
通
评
价意
见
市
文
物
局
文
物
保
护意
见
市
规
委
规
划
意
见书
市
发
改
委
核
准
市
园
林
局
古
树
处
理意
见
市
环
保
局
环
境
评
价
意见
市
政
专
业部
门
市
政
接
用意
见
市
建
委
建
设
意
见
土地一
级
开发主体
组
织
实
施
征
地
、
拆
迁
和
市
政
基
础
设
施
建
设
。
危
改
、
文
保
、
绿
隔
等
项
目
需
按
规
定
承
担
回
迁
房
建设
市
政
府
批准
1
、
新
增
集
体
土
地
办
理
农
用
地
征
收
、
或
农
转
用
手
续
2
、
存
量
国
有
建
设
用
地
收
回
国
有
土
地
使
用权
市国土
局商
相关委办局
1
、
审
核
土
地
一
级
开
发
成本
2
、组织验
收土地
3
、
根
据
委
托
合
同
支
付
相
应
土
地
开
发
费
或
管
理
费
4
、纳入市
土地储
备库
相关委
办局
办
理
征
地
、
拆
迁
、
市
政
基
础
设
施
建
设
等
相
关
手
续。
征
询意
见和
审
批
组织实施土
地一级开发
前期策划
制定计划
征地工作
方案
拆迁工作
方案
市政建设
工作方案
开发进度
计划及进度
控
制方案
土地供应
方案
融
资方案
质量和成
本
控
制方案
自我约束
方案
项目实施
的组织保证方
案(
含风险
分
析
及
防范
措
施)
项目
可
行
性分
析
第
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