房屋合租合同范本是规范两方或多方共同租赁住宅的法律文件，旨在明确租赁双方的权利和义务。以下是对该合同样本中的关键知识点的详细解释：
1. **合同主体**：合同通常由“甲方”（通常是房屋所有者或出租人）和“乙方”（即承租人）签订。合同明确了双方的身份信息。
2. **租赁期限**：合同规定了租赁开始和结束的日期，以及租赁期限。如果承租人在租赁期满后仍需居住，合同指出承租人有优先续租权。
3. **合同终止条件**：出租人有权终止合同并收回房屋的情况包括：承租人擅自转租、从事非法活动或长期拖欠租金。在特定情况下，出租人可能酌情延长租赁期限。
4. **租金与支付**：租金标准、支付方式和期限应符合国家相关规定，或由双方协商确定。逾期支付租金的承租人需支付违约金。
5. **房屋修缮**：出租人负责房屋的定期检查和修缮，以确保承租人的居住安全和正常使用。承租人需配合修缮工作，必要时双方可协商共同修缮。
6. **产权转移**：若出租人出售房产，新业主需继续履行租赁合同，且在同等条件下，承租人有优先购买权。
7. **违约责任**：合同列明了双方违反合同条款应承担的责任，包括赔偿金的支付。
8. **不可抗力**：如因自然灾害等不可抗力导致房屋损坏，双方无需承担责任。
9. **争议解决**：双方应首先通过协商解决争议，协商不成可选择仲裁或诉讼。
10. **合租注意事项**：合租双方需共同维护房内设施，中途退出的一方需承担剩余租金，损害设施需赔偿，利益受损由双方自行解决，出租方不承担连带责任。
11. **保密条款**：双方对协议内容及对方的商业机密有保密义务，除非法律要求或得到对方书面同意。
12. **协议附件**：任何与协议相关的修改、补充协议，以及双方的证明文件都是协议的一部分，具有同等法律效力。
这些条款确保了合租过程中的公平和透明，保护了双方的权益，减少了潜在的纠纷。在签署合同时，双方都应仔细阅读并理解所有条款，以确保各自的权益得到保障。
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