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一、全国二手房相关政策解读
1. 全国性政策
2022.3.4
银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务
中国银保监会官网披露，银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》。《通
知》针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险
机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金
融供给，提升金融服务的均等性和便利度。
点评：在 2022 年，房地产相关政策中多次提到新市民的概念，在前几年城市化进程快速推进的情况之
下，大量城市引进一大批青年人才入户，但是这部分人到达之后无法提供相对应的就业岗位和生活居
住条件，因此户口落地但是工作和居住不落地最终还是会导致人才流失。那么此项政策旨在从金融服
务中全方位保障这部分新市民的安家落户，带动城市的发展。
2022.3.5
政府工作报告：坚持房住不炒 加快发展长租房市场
坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理
住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
点评：房住不炒是近几年政府工作报告中对房地产中短期发展的重要指引，因此房价的稳定，不大起
大落应该是政府主要目标。长租房市场也会是房住不炒的重要落脚点之一，因此对于经纪行业而言，
需要长期关注租赁市场，推进租赁业务的发展。
2022.3.16
财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件
中国财政部有关负责人 16 日表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。这位负责人指出，
房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考
虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
点评：房产税政策一旦落地，影响最大的将会是存量房市场，将会增加持有房产的成本，一旦房价涨
幅或者租金涨幅相对较小，会影响购房者持有房产的积极性，市场上会有一定的房产抛售动作。因此，
此次不开征房产税政策短期内会利好房地产市场，减少市场上存量房的出售行为。
