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一、全国二手房相关政策解读
1. 全国性政策
2022.1.18
最高法提依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作
全国高级法院院长会议日前举行，最高人民法院提出依法审理教育、医疗、养老、育幼、社会保障等
民生领域案件，加大对高校毕业生、农民工、灵活就业人员等权益保护力度，维护劳动者公平就业权
利。要落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作。
点评：限购、限贷政策是阻碍一部分拥有多套房产人群的重要限制，而通过“借名买房”可以有效的规
避这一政策，但是也会存在较大的风险，那么最高法出台相关政策是希望一部分通过规避政策买房人
群谨慎自己的购房行为，法律对其行为是不支持的。“法拍房”也是类似情况，各地也相继出台“法拍房”
的限购政策，最高法也重申房子的居住属性，以后为规避限购购买此类房产的人群也需要正视自身的
购房动机。
2022.1.20
5 年期以上 LPR 21 个月以来首次下调
1 月 20 日，央行最新一期 LPR 宣布降息。此次 LPR 利率中，5 年期利率下调了 5 个基点，为 4.60%，
这是 21 个月以来首次出现 5 年期 LPR 下调的情况。以 100 万贷款金额、30 年期等额本息还款的按揭
贷款为例，在利率调整前，LPR 为 4.65%，此时月供额为 5156 元。而此次利率调整后，LPR 为 4.60%，
此时月供额为 5126 元，月供额减少了约 30 元。
点评：房贷利率的下调将会降低购房者的成本支出，有利于需求的释放。单次的 LPR 的调整对购房者
持有成本的减少是相对较少的，不过 21 个月首次下调 LPR 是释放了降息的信号，对楼市将是个长期
的利好政策。
2022.1.30
央行发布重磅数据！2021 年末房地产贷款余额 52 万亿，个人住房贷款余额增速回落
2021 年末，全国房地产贷款余额 52.2 万亿元，同比增长 7.9%，增速比 9 月末提高了 0.3 个百分点，其
中四季度房地产贷款新增 7734 亿元，同比多增 2020 亿元，较三季度多增 1578 亿元。房地产销售、
购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
点评：四季度房贷增速提升，体现出前期的金融政策已经向宽松转向。今年全国二手房市场相对低迷
