2022.01-2021年全国二手房市场总结与预判：强管控下的市场迎来变局-58安居客房产研究院-24页.pdf

场已成为2021楼市调控主战场 2021年，中国房地产市场经历了严格的调控政策，特别是二手房市场成为调控的重点。政策层面主要体现在以下几个方面： 1. 限购、限售政策升级：政府采取了更加精细化的限购措施，对购房资格进行严格限制，同时增加限售年限，旨在遏制投资性购房需求，稳定市场预期。 2. 二手房指导价制度推出：为了规范市场价格，部分城市推出了二手房指导价，以控制房价过快上涨，这直接影响了交易价格和贷款审批。 3. 市场整治全面展开：政府加大了对房地产市场的整顿力度，打击违规行为，如阴阳合同、虚假房源等，旨在维护市场秩序。 4. 交易监管系统完善：各地逐步建立和完善二手房交易监管系统，以提高交易透明度，保障交易安全，防止资金风险。 二、2021年全国二手房市场总结 1. 在架房源量下滑：全国在架房源量连续8个月下降，达到近10个月最低水平，反映出市场供需关系的变化和政策调控的效果。 2. 区域差异明显：华南区域受到政策影响较大，部分城市的在架房源量同比减少一半。而不同城市间的供需状况也有所差异。 3. 交易周期延长：2021年12月，全国二手房成交周期为57天，较之前持续上升，显示市场交易速度减缓。 4. 价格波动：全年二手房平均挂牌价为16829元/平米，8月出现拐点，房价走势分化，华北东北地区受挫较严重。部分城市的房价同比涨幅显著，但也存在下跌的城市。 5. 网签量与活跃度：一二线城市年底网签量有明显提升，市场呈现出一定的年末翘尾现象。购房者线上活跃度波动，买卖双方心态发生变化，市场观望情绪浓厚。 三、2022年全国二手房市场预判 展望2022年，预计政策将持续影响二手房市场： 1. 市场将进一步规范：政府将继续加强市场监管，强化市场秩序，打击违法违规行为。 2. 价格将趋于稳定：在政策调控下，二手房价格有望得到平抑，过热的城市可能会经历价格回调。 3. 交易效率可能提高：随着交易监管系统的完善，未来交易过程可能会更加顺畅，但整体市场活跃度可能会因政策影响而受限。 4. 购房者心态谨慎：购房者将更加理性，对市场前景持保守态度，这可能会影响市场的交易速度和成交量。 总体来看，2021年全国二手房市场在强管控下呈现出明显的调整态势，而2022年这一趋势预计将会延续，市场将更加注重稳定和健康发展。购房者和投资者都需要根据政策动态和市场变化做出明智的决策。