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建设工程项目投资控制模式.doc
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建设工程项目投资控制模式.doc
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建设工程投
资操纵
第一章
建设
工程投资操
纵概述
★★★★★考点
1
、建设工程总投资
建设工程总投资,一般是指进行某项工程建设
花费的全部费用。
生产性建设工程总投资包括建设
投资和铺底流淌资金两部分
;
非生产性建设工程总
投资则只包括建设投资。
建设投资,由设备工器具购置费、建筑安装工
程费、
工程建设其他费用、预备费
(包括差不多预
备
费
和
涨
价
预
备
费
)
、
建
设
期
利
息
和
固
定
资
产
投
资
方向调节税(目前暂不征)组成。
设备工器具购置费,是指按照建设工程设计文
件要求,建设单位(或其托付单位)
购置或自制达
到固定资产标准的设备和新、
扩建项目配置的首套
工器具及生产家具所需的费用。
建筑安装工程费,是指建设单位用于建筑和安
装工程方面的投资,
它由建筑工程费和安装工程费
两部分组成。
工程建设其他费用,是指未纳入以上两项的,
依
照
设
计
文
件
要
求
和
国
家
有
关
规
定
应
由
项
目
投
资
支付的,
为保证工程建设顺利完成和交付使用后能
够正常发挥效用而发生的一些费用。
建设投资能够分为静态投资部分和动态投资部
分。
静态投资部分由建筑安装工程费、
设备工器具
购置费、
工程建设其他费和差不多预备费组织。
动
态投资部分,
是指在建设期内,因建设期利息、
建
设
工
程
需
缴
纳
的
固
定
资
产
投
资
方
向
调
节
税
和
国
家
新批准的税费、
汇率、
利率变动以及建设期价格变
动引起的建设投资增加额。
★★★考点
2
、建设工程投资特点
建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定
的。
(
1
)建设工程投资数额巨大。
(
2
)建设工程投资差异明显。
(
3
)建设工程投资需单独计算。
(
4
)建设工程投资确定依据复杂。
(
5
)建设工程投资确定层次繁多。
(
6
)建设工程投资需动态跟踪调整。
★★★★★考点
3
、建设工程投资操纵
建设工程投资操纵,确实是在投资决策时期、
设计时期、
发包时期、施工时期以及竣工时期,
把
建设工程投资操纵在批准的投资限额以内,
随时纠
正发生的偏差,以保证项目投资治理目标的实现,
以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力,
取得较好的投资效益和社会效益。
★★★考点
4
、投资操纵的动态原理
投资操纵原理如下图所示,这种操纵是动态的,
并贯穿于项目建设的始终。
★★
★★★
考点
5
、
我国项
目监
理机构
在建
设工
程
投资操纵中的要紧任务
建设工程投资操纵是我国建设工程监理的一项
要紧任务,投资操纵贯穿于工程建设的各个时期,
也贯穿于监理工作的各个环节。
(
1
)
在
建
设
前
期时
期
进行
工程
项
目的
机会
研
究、
初步可行性研究、编制项目建议书,
进行可行
性研究,
对拟建项目进行市场调查和预测,
编制投
资估算,
进行环境阻碍评价、财务评价、
国民经济
评价和社会评价。
(
2
)
在
设
计
时
期,
协
助业
主提
出
设计
要求
,
组织设计方案竞赛或设计招标,
用技术经济方法组
织评选设计方案。
(
3
)在施工招标时期,预备
与发送招标文件,
编制工程量清单和招标工程标底
;
协助评审投标书,
提出评标建议
;
协助业主与承包单位签订承包合同。
(
4
)
在
施
工
时
期,
依
据施
工合
同
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