地打算完成情况均不理想,土地出让金出现明显下滑,四季度重点都
市土地市场逐渐升温,成交持续向好,这种热度或会持续至明年初,
一二线都市土地市场也将更受关注。明年土地供应量或高于 2013 年水
平,交易市场维持平稳,土地价格接着稳中有升的走势。
大型房企优势日益明显,企业格局出现分化:在严厉的市场调控
下,中小型房地产企业面临销售、融资、资金等多重压力,拿地积极
性持续下滑,加之北京、上海等重点都市土地单价与总价均较高,中
小型房企在竞争不占优势,而央企及品牌房企资金实力雄厚,市场占
有率不断提升,销售业绩逆势增长。2013 年,大型房企的进展优势将
更加明显,集中度进一步提高,企业呈现分化格局。
商办用地市场接着维持平稳:2012 年,商办类用地推出量同比上
涨 20%,成交量也小幅回升,其供应量、成交量、土地出让金在全国
土地中所占比重与上一年相比均有小幅上升,整体走势较平稳。与住
宅用地受调控阻碍相比,商办用地越来越受到开发商的青睐,市场需
求逐渐增加,2013 年商办类用地市场可能将维持平稳进展趋势。
2013 年,土地储备行业总体信贷原则是“紧跟政策、组合操纵、
区不对待、审慎介入”。土地储备贷款属于房地产贷款,2013 年对土
地储备贷款规模进行适当的操纵,在紧跟政策的前提下,对存量资产