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集团管理计划流程概述文件

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集团管理计划流程概述

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信和集团治理流程

项目拓展治理流程

1.项目拓展及论证治理流程

2.市场研究作业指引

3.项目可行性报告内容

项目拓展及论证治理流程

编制日期

审核日期

批准日期

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

风险控制部秘书处项目发展部

代理公司

营销部设计部工程部

成本管理部

财务部分管副总总裁董事会董事长

A B C D E F G H I J K L M

项目拓展及论证管理流程

公司战略规划

基础研究信息归档

土地储备计划土地信息收集

土地信息库

归档

初

步

判

断

审

核

对符合公司发展的土地信息，通

过《土地信息采集表》的形式提

交审核

项目初步接触项目背景调查

初步定位

经济测算

形成立项建议书

与设计部、营销部沟通后确定各种形式产品的面积组合，必要时由成

本管理部提交各种形式产品（含基本配套）的成本数据，作为初步经

济测算的依据

部门内部审议后，以《新项目发展报告》的形

式提请公司管理层审议。必要时，可要求专业

部门参加

判断

操作方

式是否

可行

提供法律

意见

审核/批

准

重新调整

或放弃

是否需先

进行政府立

项

政府立项

部分项目需先进行政府立项，其余

项目需在获取土地之后办理政府立

项手续

成立项目可研小组

适用于大型开发项

目

组织现场勘察

项目背景调查

市场调研

初步产品定位建议

概念设计

方案

工程技术

分析

建安成本

估算

编制营销

初步计划

经济效益

测算

编制可行性

研究报告

对于小型项目，可不比成立可研小组，

由项目发展部完成可研工作，形成报

告

审核

听证会

听证是

否通过

批准

二级市场

政府

招拍挂

土地获

取方式

包括直接土地转让、

股权转让、楼花转

让

编写合作

开发合同

签订合同

参与

招拍挂

结束

组织合同

评审

计划管

理流程

项目定位策划

管理流程

返回重新论

证或放弃

参见《概念设计管理流程》

信息收集、甄别

发展项目确定

可行性研究阶段

评审决策阶段

目的

为保持公司可持续性进展，查找房地产新项目并在确定项目前对其可行性进行

科学论

证。

２．适用范围

适用于房地产新项目拓展论证治理工作，以及为之展开的相应研究工作。

3.术语和定义

3.1. 新项目论证：包含“论”和“证”两个过程，即对阻碍新项目的各个因素

进行充分讨论和

预测，最后针对预测的综合效果进行可行性求证。

3.2. 房地产土地储备：为保证房地产公司以后项目开发的土地需求，而预先

进行的以操纵

土地开发权为目的购入土地的行为。

3.3. 可行性研究：确实是对拟购入的土地进行房地产项目技术经济上的论证

分析，并在此基

础上对项目的经济效果进行预测，为投资决策提供依据。

职责

4.1. 秘书处：

.1.

负责组织编制公司战略规划。

4.2. 项目进展部

.2.

１

.2.

２

.2.

３

负责进行基础研究，依照公司战略规划编制《三年土地储备打算》。

信息收集、甄不时期：以基础研究为指引进行土地信息收集，并给予筛选。

进展项目确定时期：负责依照项目初步谈判的结果，确定项目的运作方式，

并通过

初步市场资料推断确定项目的定位，结合项目经济初步测算，形成项目建议

书，提交公司管

理层审议。

.2.

４

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