【中原凤凰湖壹号】项目营销推广策略方案主要聚焦于高端住宅市场，旨在为常州北部新城区的薛家凤凰湖居住区打造一个港式星际大宅。该项目包含高层、小高层和花园洋房三种物业类型，地理位置优越，紧邻薛家规划新中心，有望成为薛家未来最高端的居住区域。
在2011年的销售业绩中，凤凰湖壹号已开盘的高层包括1#、3#、4#、10#、12#、13#共6栋，以及平层5#楼和花园洋房15#、16#、17#、18#共4栋。项目房源分布多样，面积涵盖93至260平方米不等，其中93平方米和142平方米的房源分别有93套和86套，220平方米和230平方米的大平层则各有139套和159套，而洋房分为顶层、标准层和复式，分别有14套、34套和33套可售。
2012年的销售重点将放在高层房源的去化，同时也会关注洋房和大平层的销售。考虑到市场情况，这将是项目营销策略的核心方向。在市场分析部分，2011年常州的商品住宅成交量相比前一年下降了29.53%，市场呈现低迷状态，2月至7月尤为明显。尽管8月份后部分楼盘降价刺激了销量，但总体上市场仍处于量价齐跌的状态。
针对这样的市场背景，项目的营销策略应考虑以下几点：
1. **定位策略**：强化港式星际大宅的高端品牌形象，吸引对品质生活有高要求的购房者。
2. **产品包装**：突出项目在薛家新中心的地理优势，强调配套设施的未来提升，如九龙仓项目的启动对周边环境的影响。
3. **价格策略**：根据市场需求调整价格策略，可能需要灵活应对，如提供优惠政策或调整价格区间以促进销售。
4. **推广策略**：利用多渠道宣传，包括线上广告、社交媒体、户外广告等，同时举办各种营销活动，如开放日、看房团等，提高项目知名度。
5. **销售策略**：针对不同类型的房源，制定不同的销售策略，例如针对大平层和花园洋房，可以采取更个性化的销售服务，提供定制化装修方案。
综上，中原凤凰湖壹号的营销推广策略需要兼顾产品特性、市场状况和客户需求，通过精准定位、合理定价、有效推广和灵活销售，来推动项目在竞争激烈的房地产市场中取得成功。
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