2013重庆合川宝龙城市广场营销深化沟通.pdf

【合川宝龙城市广场营销深化沟通】 合川宝龙城市广场是由重庆宝龙长润置业发展有限公司开发的大型全能都会综合体，位于重庆市合川区城北大道618号，总建筑面积达到65万方，其中商业部分为17万㎡，包括15万㎡的集中商业和2万㎡的商业街。主要商业合作伙伴有永辉超市和横店影院。项目自2012年9月至10月期间，集中商业部分已经开盘，而商业街部分已经出售，集中商业则由开发商持有并待招商。 该项目的内街式商业是主要销售对象，面积主要集中在100平米以内，但由于地形原因，部分门面处于较低的地平面，这在一定程度上影响了销售。同时，项目还包含了约500个待售的内街式商业单位。 在公寓产品方面，宝龙城市广场提供了复式公寓，占地面积270亩，容积率为2.8，绿化率为38%。公寓建筑形态多样，包括高层、公寓、别墅、写字楼和酒店。自2012年10月起，已推出的高层房源中，16#、27#、28#、30#楼销售情况良好，去化率约为71%，主要以120-137m²的大户型为主。后续将推出4栋高层和1栋公寓，但具体户型待定。 在前期销售中，商业街和住宅产品表现不俗，然而随着市场的变化，项目面临着如何定位和销售公寓新产品以及内街商业的挑战。因此，市场分析显得至关重要。 合川整体商业格局呈现出多中心的发展趋势，塔耳门、滨江路、钓鱼城和大学城等板块都有发展潜力。尽管项目所在的合阳片区市场价值被高度认可，但相对于传统商业中心，认知度还有待提升。项目交通便利，地处南北交通要道，临近多条重要道路，有利于吸引各乡镇居民。 在市场环境预判方面，合川的商业客户研究显示，大部分居民认为塔耳门将是未来的商业中心，其次是久长路步行街和大学城。因此，宝龙城市广场需考虑如何在竞争激烈的市场环境中找到自身定位，吸引目标客户群。 为了使项目操作更加成功，世联地产顾问（中国）有限公司作为专业服务机构，可以凭借其在房地产领域的专业知识和执行能力，提供深度市场分析、精准定位建议和创新营销策略，帮助合川宝龙城市广场解决当前面临的挑战，确保项目的持续成功。 合川宝龙城市广场需要对市场进行深入理解，优化产品定位，尤其是公寓和内街商业部分，同时借助专业顾问公司的支持，制定适应市场需求的营销策略，以提升项目吸引力，实现销售目标。