房地产贷款申请审批表(建设银行1996年示范文本)-1页.pdf

房地产贷款是购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的一种融资方式，对于个人或企业来说，它是实现购房目标的重要途径。本文将详细解析1996年建设银行的房地产贷款申请审批表，帮助理解贷款流程和关键要素。 贷款种类是指申请人所申请的贷款类型，可能包括个人住房贷款、商业用房贷款等，每种贷款类型都有其特定的条件和利率。填写此栏时需确保选择正确的贷款类别，以便银行进行后续审批。 借款人基本情况包括借款单位名称、性质、主管部门、法定代表人、地址、联系电话、联系人、开户银行、存款帐号等信息。这些资料用于验证借款人的身份和财务状况，银行会根据这些信息评估借款人的偿债能力和信誉度。 资质等级和信用等级是对借款人信用状况的评估，通常由银行或其他信用评级机构提供。高信用等级意味着借款人有良好的还款记录，更可能获得贷款批准。而注册资本金、固定资产净值和流动资产则反映企业的经济实力，资产负债率则是衡量企业负债水平的重要指标，过高的比率可能使贷款审批变得困难。 在“借款情况”部分，申请人需要填写申请借款的项目名称、地址、开发面积或购建房建筑面积、住宅面积、总投资或房价总金额以及本年投资金额。这些数据用于银行评估项目的规模和投资需求。同时，项目规划或购建住房计划批准文号证明了项目的合法性，是银行审批的重要依据。 “现有资金情况”列出了借款人的资金来源，包括自有资金、预收款、其他单位投入资金和其他资金来源。银行会通过这些信息判断借款人是否有足够的资金投入项目，并评估贷款需求的合理性。 “申请贷款额度及用途”是申请人向银行请求的具体贷款金额，以及贷款将如何用于项目开发或购房。银行会考虑借款人的还款能力，以及贷款用途是否符合相关规定。 担保情况包括保证人和抵押物或质物的信息。保证人通常是具有偿还能力的第三方，他们的资产额显示了其承担连带责任的能力。抵押物和质物是借款人为贷款提供的物权担保，其价值应足够覆盖贷款风险。 审批流程涉及信贷员、信贷部门负责人、房贷部主任或主管行长以及上级行的审批意见。每一层级的审批都对贷款决定有影响，只有所有审批环节通过，贷款申请才能最终被批准。 这份1996年的房地产贷款申请审批表揭示了银行审批贷款的基本步骤和所需信息，包括借款人资质、项目详情、资金来源和担保安排。了解这些内容有助于贷款申请人更好地准备申请，提高贷款成功率。