《2021房产新居住行业展望》这份报告揭示了中国房地产行业在过去二十年间的发展历程和未来趋势。报告指出，房地产行业在过去二十年经历了高速发展的“黄金时代”，成为国家经济的重要支柱。目前，中国有36家房企的市值超过千亿，116家超过百亿，均居全球首位。然而，行业增长速度正在放缓，正逐步进入“慢牛时代”。
“慢牛时代”意味着房地产行业将告别过去依赖高增长、高杠杆的模式，转向低增长、低利润、低杠杆的新常态。政府提倡“房住不炒”的理念，强调房屋的居住属性，通过调控政策抑制过度投机，例如“三道红线”政策，对房企的财务状况和负债率提出更严格的管理要求，推动企业向更加稳健的方向发展。
报告还提到，房地产行业的“马太效应”日益显著，即强者愈强，弱者愈弱。大型房企将通过多元化创新和大型资产管理平台的构建来应对挑战，而中小型房企则可能面临更大的生存压力。其中，“家经济”成为房地产企业的重要发展方向，即关注居住品质提升和生活服务的完善，满足消费者对美好生活的追求。
“地产科技”也被视为将迎来黄金发展期，科技的应用将改变传统房地产开发、销售和管理方式，提高效率，降低成本，提升用户体验。例如，智能家居、绿色建筑、智慧社区等领域有望得到广泛应用。
此外，报告指出，中国居民的居住消费和居住面积与发达国家相比仍有较大差距，意味着行业在满足居民新需求方面还有很大的发展空间。未来，房地产行业将更加注重服务质量和用户体验，物业管理、经纪与代理等服务领域有望进一步成熟，对GDP的贡献也将逐步提升。
总结来看，2021年及以后的中国房地产行业将以稳定为主旋律，从单纯追求规模扩张转向质量提升和服务优化，科技将成为推动行业变革的关键力量。政策调控将持续引导行业健康发展，企业需要不断创新和转型，以适应新时代的市场需求。
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